30多个纯新盘集中入市!西安楼市“金九银十”大战一触即发

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  昨天(9月10日),教师节的这一天、马云退休的这一天、中国足球开始冲击2022年世界杯的这一天,西安市发展和改革委员会发布了2019年第22批、总第98批商品住房价格公示信息。

  这一批的价格公示,共涉及到26个项目,共计8681套房源。这批房源,可以分类三类:

  第一类,很久没有推出房源的楼盘:融创南长安街壹号、拉克雷公馆、德杰状元府邸、英郡年华国际社区、碧桂园高新时代。

  第二类,这几个月市场上的热销盘:大华公园世家、苏宁雲著、恒志云都、碧桂园阅江府、世茂璀璨倾城、万科翡翠国宾、中海曲江大城等。

  第三类,新亮相的纯新盘价格首次公示:富力开远城、合悦华府、颐合府、睿明居。

  如果要总结成一句话,那就是:

  老盘、新盘齐推货!

  

  还是在昨天,西咸新区公示了第13批商品住房价格信息,涉及2个楼盘共计582套房源。其中,绿地新里城·兰亭公馆为今年的持续热销盘,朗诗未来街区则属于纯新盘,这也是朗诗在西咸新区开发的第一个项目。

  如果再加上西安上批次公示、尚未入市销售的1705套房源,这意味着仅西安上盘批次、本批次公示,以及西咸新区最新公示价格的房源,共计已经超过10000套!

  

  第97批价格公示尚未入市销售的房源信息

  按照流程,价格公示后这些房源就会陆续拿到预售证入市销售,这意味着这1万多套房源在9、10月份铁定会入市销售。而今年的“金九银十”才刚刚过去了1/6的时间,预计在接下来50天时间里还会有大量新增房源价格公示,这两个月入市的房源量要远远大于1万套!

  可以说,目前西安市场上几乎所有的地产商,都正在抢占“金九银十”。

  

  “四限”背景下的西安楼市目前的西安楼市,依然在执行的是“四限”政策。

  限购,从市场需求量的角度进行了调控,大量的购房者被阻挡在购房资格门外;限价,从保持房价稳定的角度进行了调控,避免西安房价过快上涨;限贷,从资金杠杠的角度降低了市场金融风险;限售,则从持有时间的角度增加了持有成本,让炒房客无机可投。

  这其中,对于西安市场影响最大的两个政策是限购和限价。

  目前的西安,仅剩下高陵、阎良、周至、户县、蓝田,以及西咸新区的沣东新城(部分区域)、秦汉新城、泾河新城、沣西新城,还没有限购。

  但我们可以看到,即使在堪比北京、上海限购政策的西安限购政策之下,目前的西安购房市场需求依然旺盛,6千人摇以及一个又一个的千人摇已经说明了一切。

  而在严格的限价政策背景下,开发商对于房价上涨的幻想破灭,目前的西安房价整体已经趋于稳定。这对于购房者来说,肯定是一件好事。

  从目前来看,西安市场上各楼盘,只要是地段不是特别差、价格不是太离谱、产品没有明显瑕疵的项目,依然销售火爆,一般需要通过摇号才能买到。而那些价格高于市场预期、周边配套不全、产品有明显短板的楼盘,则降温比较明显。

  两极分化,在西安楼市越来越明显。

  抢占“金九银十”与市场正在回归理性相比,9、10月份成为各大地产商在下半年冲刺业绩最重要的时间段,老盘不断加推、新盘集中亮相使得这两个月西安楼市将迎来供应量高峰期的同时,也对各楼盘的营销提出了考验。

  今年的“金九银十”最明显的一个现象就是大量新盘集中亮相!

  除了已经公示价格已经入市销售的合悦华府、绿城桂语蘭庭、颐合府、富力开远城之外,预计在这几个月大西安范围以下纯新盘也有望亮相、入市(具体以各项目实际入市时间为准):

  城南区域:奥园和悦府(子午大道)、中南·春风南岸(西部大道)

  城西区域:劳动公园里(二环内劳动公园旁)

  城北区域:中南·君启(太华路)、正荣·紫阙台(凤城五路)、融创凤城五路项目、阳光城·檀府(大明宫万达旁)

  浐灞区域:合能·枫丹江屿(灞河西路)、未央·金茂府(未央湖东侧)、金科·博翠天宸(北辰大道)、远洋·御山水(北辰大道)、金辉·江山铭著(矿山路)、中粮·悦尚锦云(灞河新区)

  曲江新区:阳光城·檀府(银泰城旁)、朗诗·雁南栖

  长安区域:金辉·长安云筑(韦曲北街)、金辉·凤栖云筑(华美十字)

  沣东新城:朗诗未来街区(昆明路)、中南湖畔堤(沣河东)、融创沣东项目(沣河边)

  沣西新城:中国铁建·西派时代(沣西实验学校南侧)、紫薇·铂樾府(沣西实验学校东侧)、紫薇公园中央、紫薇生态城

  空港新城:中梁·国宾府、金地·格林云上

  秦汉新城:宝能西咸丝路汽车智慧谷(迎宾大道机场转盘)

  泾河新城:阳光城项目、白桦林悦湖、白桦林漫步

  从上述信息可以看出,保守估计有超过30个纯新盘项目在这几个月会集中入市。如此多的纯新盘集中亮相,这在往年是没有遇到过的。

  

  有哪些捡漏机会?对于刚需购房者来说,在首付资金预算有限的情况下,很多人在关心西安城六区是否还有性价比比较高适合捡漏的楼盘。

  机会确实有。

  对于一些已经开发多年的老盘来说,地段并不差,周边配套也已经非常成熟。但一方面由于当时拿地的价格比较低,所以整个楼盘开发成本可控,销售就会不是特别高。另外,这些楼盘价格不高还与限价因素影响有关,有关部门在审批价格的时候会参照这些项目之前的售价。

  目前,西安1万出头性价比比较高值得捡漏的楼盘包括以下:

  紫薇东进:位于二环内的这个项目的1-3#在9月7日至9月9日刚刚结束意向登记,均价10215.48元/㎡,3669个家庭(刚需1323个、普通2346个)抢286套房。刚需中签率10.8%,普通家庭中签率6.5%。该项目4-6#在8月底已经价格公示,户型面积47.69-125.49㎡,价格10000-10528元/㎡,共计359套房源。拿到预售证后,预计就会入市销售。

  大华公园世家:这个项目也是今年比较火的一个盘,位于曲江与航天交汇处,项目整体体量比较大,所以已经开发多年。也正是由于多年的开发,使得整个小区目前已经成熟,小学、中学、公园等配套已经完善。该项目七期1#、4-7#价格昨天刚刚公示,精装高层户型面积103.22-254.27㎡,价格为11045-13900元/㎡。

  高科麓湾:三环内、浐河边、带学校、地铁旁、本土国企,这几个关键词已经可以概况该项目的价值点了。这个项目也是一个老盘了,体量比较大,推盘节奏项目来说比较慢。该项目6#、7#毛坯高层在8月底价格已经公示,户型面积75.12-133.87㎡,价格9540-11240元/㎡,共计612套房源,估计一旦意向登记,又是一个千人摇楼盘。

  德杰状元府邸:三环内红光路上,带学校,5#、6#精装高层房源价格昨天公示,户型面积98.3-125.11㎡,价格11114-12769元/㎡,价格是非常划算的,估计也会被爆抢。这个项目要说不足,最大的不足就是周边的大型工厂还没有搬迁,区域环境有待改善。

  英郡年华国际社区:位于航天新城的该项目,上一次推售房源还是在2018年9月份,也就是说该项目已经有1年时间没有推售房源了。昨天,该项目5#共计113套房源价格公示,户型面积104.89-127.06㎡,价格在9703-10550元/㎡。从价格上来看,与上次的均价 10109.99 元/㎡相比,此次公示的均价为10110元/㎡。一年时间均价只涨1分钱/㎡,真的是良心开发商了!

  除了上述楼盘之外,还有航天城的大华锦绣前城,290套9-11F的洋房价格已经公示,9220-13510元/㎡,性价比极高。

  当然,以上楼盘肯定是需要摇号了,至于大家能否买到,到时候还得看摇号的运气了。

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