壹
今天是个特殊的日子。今天是教师节,同时也是南阳土拍的大日子。今天有13块地拍卖。
下面看下具体的结果。
非住宅用地依然不能提起大家的兴趣。看来大家都对南阳的商业不看好，上次高铁片区附近的商务金融用地惨遭流拍。而今天的主角是这两块地G2019-53和G2019-63。我们先看看这个两块地的位置，他们位于三馆一院附近，鼎盛大道（光武东路）以南三川金融街以南，鼎盛大道被称为去飞机场和高铁站的黄金通道。
地块：G2019-53
容积率：1-2.5
折合楼面价：4205元/㎡
每亩单价：701万元
成交价：59500万元
面积：84.899亩
地址：长江西一路东侧，机场南二路南侧。
竞得单位：河南中梁汉置业有限公司
地块：G2019-63
容积率：1-2.2
折合楼面价：4268元/㎡
每亩单价：626万元
成交价：43100万元
面积：68.855亩
地址：白河大道以东，机场南三路以南
竞得单位：河南领创置业有限公司
贰
在此次出现过地王G2018-53地块，拍得的主子是三川置业集团有限公司，4.02亿的总价，合每亩983.87万元，楼面价6708.87元/㎡。
然而仅仅过了不到3个月时间，同样的周边环境，今天拍出的价格直接每亩单价：701万元和626万元，楼面价格也是直接的降到了4200余元每平米。三个月，地价降了200多万元每平方米，楼面价降了2000多元每平方米。
这三个月都经历了什么？
7月底的政治局会议非常明显的定下了了房产的基调：不将房地产作为短期刺激经济的工具。央行的LPR机制出台，给渴望降息的房产投资者泼了一盆冷水。9月6日傍晚，中国人民银行的官方发布说，将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
总之就是国家要对过热的房地产下狠手，目的就是要让房地产降温，让房价逐渐回归合理区间。当然这只是理想的状态，具体效果还要看市场的反应。
对于南阳，房价已经到了一个高位，均价紧挨着洛阳，甚至有个别月份超过洛阳。此次楼面价的降低只能说明明年的房子存在理论的降价的可能，但实际上会不会降，还不是我们说了算，是市场说了算，是开发商说了算。尽管楼市稍凉，但我预计这两块地开发的楼盘明年的价格很难低于10000元每平方米。楼市整体变凉，南阳的房价过高会引发一部分在外地的人趁机出逃，许多人会宁愿跑到郑州去买，如果这种高房价和泡沫继续走高变大，后果将不堪设想。
要想让南阳房价再稳妥些，单单是较低的楼面价还不够的，需要释放更多的土地，需要更多的楼盘去竞争才能实现。
这不这个月的土拍大战还要继续，我们再看看接下来有哪些土地要推出。
我们拭目以待吧！
只要土地供应量上来，大量的住宅入市供大于求或者和需求相均衡，房价才更可能回归到合理区间。
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