中海地产前8月销售2561亿港元,目标完成率超七成

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  上半年取得不错业绩后,中海地产(00688.HK)的品牌价值也继续提升。

  9月10日,在2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上,中海地产以910亿元的品牌价值,蝉联房地产行业第一。

  去年9月,在这项榜单中,中海地产的品牌价值为586亿元,今年相比去年又有大幅上升。

  过去的一年,中海地产继续保持稳中求进的品牌经营策略,年内加大拿地和开发力度,维持了低三费费用率、低杠杆率、低融资成本,财务结构稳健,盈利水平也继续提高。

  作为行业龙头企业,在今年的市场调控周期下,中海地产的经营业绩呈现较快增长态势。

  2019年8月份,中海地产的合约物业销售金额约为288.09亿港元,相应的已售楼面面积约为150.3万平方米。

  今年前8月,中海地产的累计合约物业销售额达到2561.52亿港元,同比增长28%,完成年初定下的3500亿港元全年目标的73.19%。中海的这一增速不仅在前十房企中最快,其目标完成度也是最高的。

  在8月底的中海投资者会大会上,管理层透露中海今年可售货值约为7000亿港元,其中下半年可售货值达5000亿港元,这意味着只需要实现30%多的去化率就可以完成任务。以目前的情况来看,中海完成全面目标会很轻松。

  销售端表现不错外,中海地产今年在土地市场上也保持着同销售增速想匹配的拿地力度。

  上半年,中海地产共在18个内地城市及香港新增24宗地,总地价751.8亿港元。7月份,中海继续在香港、北京等地拿地,总拿地金额为841.1亿港元,这离年初定下的1350亿港元拿地预算还有约500亿额度,意味着在接下来的市场中他们还有投资空间。

  目前,中海地产的业务布局覆盖了纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及中国内地的70余个城市。截至上半年末,其土地储备为6789万平方米,中海地产联营公司中海弘洋的土地储备为2386万平方米。因此中海地产整体土地储备达到9175万平方米。

  在销售和拿地两端均表现积极外,中海地产上半年的主要经营指标也良好。上半年实现销售合约额1942亿港元,同比增长28.7%,销售规模增速达到近5年来的新高;实现净利润249.4亿港元,净利润率26.7%,盈利能力保持行业领先。

  地产行业融资环境收紧的背景下,中海地产的资产负债率和净负债率也维持在行业低位,分别为60.1%和35%,净负债率与万科保持在同一水平。

  截至上半年末,中海在手现金1120.4亿港元,加权平均融资成本为4.28%,位于行业最低区间。

  除了传统的主业住宅开发外,中海地产还有城市运营和创意设计及现代服务另外两大产业群。

  目前中海地产持有运营45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,上半年的营业收入已有20多亿港元,预计在五年内实现过百亿的阶段性目标。

  近两年中海还新成立了教育集团和养老集团,业务规模稳步增长,目前在教育、养老、物流等产业,已有17个项目投入运营。

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