克而瑞2019年1-8月长沙房地产销售榜

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  回顾8月长沙市场,市场成交整体难以突破,部分板块表现相对突出;当前50亿房企已达4家,头部房企形成较稳定局面,竞争间隙集中在中间梯队;楼市政策和金融管控定调从严,房企压力趋增,随着传统旺季“金九”的到来,房企需在“擂台攻守”上进一步发力。

  

  房企榜

  

  榜单解读

  

  

  从2019年1-8月长沙市场业绩走势来看,8月市场保持在正常水平,各梯队房企销售业绩稳步增长,头部房企快速奔跑,中型房企你争我夺,市场份额仍然掌握在品牌房企手中,行业寡头化明显。此外从8月表现来看,还存在以下特征。

  

  中部梯队发力,竞争间隙最大

  

  来到8月,长沙房企各梯队市场集中度有所变化,TOP5房企和TOP20-30房企市场集中度整体下降,TOP6-20的中部房企市场集中度跌宕上升。

  当前头部房企在前期市场排位抢占中,已将差距拉大,后排房企上升通道变窄;而中部销售房企总体差额较小,大多在1-2亿左右,排位朝不保夕,竞争间隙仍然较大。

  

  50亿房企达4家,头部房企趋稳定

  累积到8月,头部房企继续快速奔跑,其中50亿房企已达4家,为阳光城,万科,长房和碧桂园。其中榜首阳光城与后位差5亿,领先优势明显,预计短期内仍保持稳固地位。

  与1-7月比,当前TOP5排位无变化,且第5保利与第6龙湖销售额仍差6亿,形成梯队断层,整体来看2019年头部房企整体竞争态势已基本形成。

  

  从TOP5房企9月预计推售量来看,长房与碧桂园预推量齐齐上升,当前两家房企销售差额仅在千万级别,9月排位之争将激化。其余TOP5房企预推量或将有所下降,预计排位将整体变动不大。

  项目榜

  

  

  

  

  

  

  榜单解读

  市场难以突破下,性价比板块依旧突出,高价值板块去化高位

  01

  

  当前市场从严,房源选择范围广,客户观望情绪愈加浓厚,加之8月作为传统意义上的淡季,成交难以突破,非热门板块项目去化一般甚至是滞销。

  从8月商品住宅成交金额排行榜来看,部分板块所在的项目依旧取得不错的成绩。高铁新城板块、星沙板块、望城板块性价比较高,且供应量大,带动成交表现突出;此外高价值板块滨江新城、梅溪湖、洋湖、麓谷板块,客户看好区域价值,板块内龙湖春江郦城(7月开盘,网签滞留至8月)、梅溪华府、万科金色梦想、邦盛水岸御园去化都居高位。

  8月后半程供货增长迎接销售旺季

  02

  为迎接9月地产销售旺季,8月后半程多个项目纷纷在供货上发力。8月上半月内五区仅供应16个项目,共计41.63万方取得预证,而到8月下半月33个项目,共计115.02万方取得预证,增长176%。相信各项目将抓住销售红利期,积极调整推货节奏和竞争策略,预计9月整体销售会更上台阶,但究竟“金九”成色如何,后续还有待观察。

  来源:长沙克而瑞

  文/曹学威

  审核/蔡嫣

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