8月上海租赁市场月报如期而至

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  上月剧透租赁月报之后,受到了各方的喜爱,业内纷纷前来咨询,8月上海租赁市场月报已经新鲜出炉,让我们来看一看本月的上海租赁市场有何变化。 流动人口8月处于招聘淡季,全市流入人口连续两个月下跌01整体趋势

  2019年1-8月流入人口月度规模及收入水平走势

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  毕业旺季过后,流入人口连续两个月下跌,本月环比下跌约24%;薪资水平出现下降,薪资上下限环比均下跌约2.5%。

  02数量监测

  8月各区流入人口量及环比变化

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月超过八成区域流入人口数量下降,中心区域流入人口跌幅尤为明显,黄浦跌幅最大,环比下跌53%左右,中心区域在前几月招聘旺季大量岗位已得到满足,人口流入减缓。

  03收入水平

  8月各区流入人口平均薪资

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库 薪资方面,中心城区薪资水平仍领跑全市,本月全市平均薪资环比下跌约4.03%,静安虽为薪资最高,平均薪资约为11.2k/月,但环比仍下跌约1.4%。 私人房源全市租金略有下降,成交量小幅上涨01全市租金地图

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  8月多区域租金有所上涨,特别是中心区域,但成交量较大的浦东新区租金跌幅较大,下跌约4.07%,全市租金受其影响环比下跌约0.71%。

  02供求量价走势

  1-8月全市私人房源供求量价

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  8月全市私人房源挂牌量跌价升,成交量升价跌。临近开学季,学生在本月陆续返校,因部分学生及陪读家庭租房需求显现,成交量环比微涨2%。

  03分房型租金走势

  1-8月全市私人房源各房型租金走势

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  1-8月各房型租金除四房外,其他房型租金均呈明显上涨趋势。一房租金涨幅最大,较年初增长16%。本月三房租金在连续6个月保持上涨趋势后首次出现下跌,但较年初依然增长约11%。

  04分房型供求比例

  (图略)

  本月由于部分陪读家庭提前租房,两房需求度有所提升,成交占比达47%,为各房型最高,远大于其挂牌占比42%,四房需求度最低,挂牌占比4%,成交占比仅2%。

  05分面积段供求结构

  (图略)

  8月不同于前几月,小于40㎡的一房成交占比小于挂牌占比,而80-99㎡两房和三房成交占比明显大于挂牌占比,家庭型客户占比提高,对租住空间有一定的需求。

  06分房型溢价

  (图略)

  本月多个中心区域四房溢价表现突出,而长宁四房租金受个案影响首次低于全市均值,周边城区中闵行三房多个高端盘成交,拉高其整体溢价。 集中式公寓成交3幅租赁用地,新开2门店01租赁地块梳理

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月成交3幅租赁用地,总体量约14万方,总套数超2000套。锦秋房地产竞得宝山祁连地块,又一民企拿地;浦开竞得其第四块租赁用地。

  02新开门店

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库 本月新开2家门店,均为白领公寓定位,其中保利N+熙悦青年社区为保利在上海的首家开业门店,总体量151间,租金2400元/月起。 结语 整体来看,8月租赁市场较上月相对平稳,虽流入人口大幅减少但成交量仍维持稳定,预计流入人口的减少会体现在接下来几个月的成交量中。 本文仅截取8月上海租赁市场月报的小部分内容 ,更多详细的市场解读尽请联系分析师详谈~
海租赁业务联系人:邱裕馨

  联系电话:152-2171-9768

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