重磅!阜阳323个小区物业排名来了，阜阳最好的物业仅有17家!物业新规来了，强制捆绑、变相收费、不服务...将被彻底取缔!国家发布，物业将被纳入“扫黑除恶”打击范围!
阜阳业主遇到8种情况可拒绝交物业费！
1
阜阳323个小区物业排名出炉
仅17家较优
通过前期初审、公示、复核等环节，市房屋管理局正式发布2018年度阜阳市物业服务企业信用等级公示，此次信用等级评定，有效期至明年3月底。
17家物业公司评定优秀(A)等级
阜阳市诚鑫物业管理有限责任公司(颍州区);
安徽省易景物业管理有限公司(颍州区);
安徽海亮物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽振徽物业管理有限公司(颍上县);
安徽徽创钰鼎物业管理有限公司(颍东区);
安徽通海物业管理有限公司(太和县);
阜阳市文德物业管理有限公司(颍州区);
颍上县精诚物业有限责任公司;
阜阳市丽丰物业管理有限责任公司(颍州区);
安徽乐富强物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽省天方物业有限公司(颍州区);
阜阳汇鑫物业管理有限公司(颍州区);
安徽润和智慧社区物业管理有限公司(开发区);
上海钰鼎物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽新阳物业服务有限公司(开发区);
安徽省阜阳市金厦物业管理有限公司(阜南县);
临泉县盛隆物业管理有限公司
4家企业评定基本合格(D)等级
阜阳天纵物业有限公司;
安徽迪尚物业管理有限公司;
阜阳市天一物业管理有限公司;
安徽金阳物业管理有限公司
1家企业评定不合格(E)等级
为阜南县佳美物业服务有限公司。
其余企业，分别评定良好(B)等级和合格(C)级。
【广告】
2
国家公布
物业被纳入“扫黑除恶”打击范围
买房，物业是与业主生活息息相关的，物业的好坏直接影响到小区业主的居住体验!然而有些物业公司管理不到位，服务差，收费无标准，面对业主的诉求不理不问，而且还有的存在一些物业“黑恶”势力，造成业主与物业矛盾不断!
国家目前对物业服务领域也非常重视，全国多城市已经陆陆续续下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。
通过各城市政府公开资料，我们可以明显感受到 !
其中，各城市对物业"扫黑除恶"主要分为以下3种类型：
①在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业"，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力;
②在小区建筑材料供应、运输等环节，以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程;
③采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段，干扰破坏业主委员会换届选举，垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力等群体，予以重点打击。
除此之外，各地区纷纷联合多个部门，重点打击物业"涉黑"行为，重点关注小区业委会群众的举报和诉求，重点排查物业招投标"黑幕"，对物业企业加强监管。
所以，综上所述，一个好消息，物业被国家纳入"扫黑除恶"打击范围。
3
物业新规出台
彻底取缔物业不合理收费
近日，省发改委在官网发布通知，公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该《办法》自2019年9月1日起执行，有效期5年。
01物业新规9月1日施行，这些费用不能乱收！
该办法规定：电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本，不再由物业公司另行收取。
坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。
业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。
02物业不得强制捆绑，强制收费...
《办法》中显示，业主因自身原因逾期不办理物业交付手续的，其空置期间的物业服务费、停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主按月交纳。
《办法》还规定，经业主验收，暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后，其空置期间的物业服务费、停车服务费应当下调。
实行政府指导价的由各设区市、县(市)人民政府确定下调幅度;实行市场调节价的按照物业服务合同执行。
《办法》还就物业服务企业和业主行为作了明确规定，要求物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前置条件强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。
03阜阳市民遇到这8种情况可拒交物业费!
物业与业主的关系本该如同水与鱼，两者相互依存。然而，近年来，物业与业主的纠纷却越来越多，两者的关系也如同水火，难以相容。
对此，小编要说的是，如果遇到以下这8种情况，你可以理直气壮地拒交物业费。
1、服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差。
2、出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费。
3、物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。
4、未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
5、未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。
6、未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任。
7、未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。
8、未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。
总结：好的物业可以提高整个小区的居住幸福感，提升业主的居住体验感！物业也要在其位，谋其职！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
