不懂成都?可能绿城的风格确实不一样

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  未来很长一段时间,房地产的调控将依然收紧。

  调控背后映照着另一个现实,高周转的楼市,面对调控或许会导致品质缩水。

  

  川流的城市

  一定是这样吗?

  决定事物发展的是内因。

  一只爱马仕的包包,由同一个工匠,戴着皮围裙,拿着锥子和浸蜡的麻线,一针一针,需要用时整整三天才能完成。纯手工的针法,成就了每一个爱马仕包包的独一无二。

  这是工匠的力量,与市场并无大关联,反而正是这种力量,成就了市场。

  

  -THE FIRST-

  绿城在成都来得有些晚,正赶上在成都的房企慌忙抢地的时候。以千亿绿城的背景,加入抢地大军是有实力的,而实际上绿城仅将一块怡心湖宗地与一块金沙宗地收入囊中。“怡心湖代表成都的未来,金沙是成都文化的核心,这两块地是读懂成都的起点”,绿城曾这样回应拿地“慢动作”。

  绿城在成都的故事就此展开。

  上月,绿城在成都有了最新的动态——位于金沙的绿城·凤起朝鸣取证开盘。

  

  绿城·凤起朝鸣效果图

  预售单价约3.5万元/平米,首批次推出了大平层和叠拼别墅产品,高层套均总价610万,叠拼套均价格达到1020万。

  有人认为绿城在成都走下神坛了。

  但对比同等价位的产品销售成绩时,我们发现,绿城事实上在成都豪宅销售的排名中位于前列,在凤起朝鸣开盘的十天里,零折扣,实现去化5.1亿。

  豪宅不是快消品。绿城当然懂这个道理,并在项目建设中,也保持着一贯的沉稳步调。

  目前,在凤起朝鸣的建筑结构基本呈现。整个社区建筑高低错落的产品规划,铝板与玻璃结合的立面效果在整个片区有很强的地标性,形成有别于之前金沙片区的产品风格。

  

  绿城·凤起朝鸣实景呈现过程图

  怎样在保证园林美观的同时,确保雨天最快速排水;用怎样的飞檐戗角才能最好的还原中式建筑的神韵……诸如此类的心思在凤起朝鸣中随处可见。

  正因如此,有业内人士点评道“绿城的产品更像是第二眼美女,不会第一眼惊艳,却能慢慢打动人。

  我们在样板间几乎看不到传统豪宅里富丽堂皇的装饰,也没有奢华的精装品牌,但是,从凤起朝鸣的销售成绩来看,这种江浙式低调审美,正在被成都市场接受。

  

  -THE SECOND-

  现在,在成都,绿城布局了两个项目,其中位于怡心湖的诚园,是与城投联手打造。175亩土地、2.5容积率,配置了绿城二代高层,南北朝向、扁平的纯板式结构、保证阳光的最大化……城投绿城·诚园,实现了真正意义上的首个绿城产品在成都落地。

  

  城投绿城·诚园效果图

  去年,诚园生活美学馆开放,成都购房者和地产从业人员第一次亲密接触到绿城:建筑结构简约大气,围绕着生活美学,这里处处都呈现着绿城的精心打磨的印记。

  

  诚园生活美学馆实景图

  相较之下,落址于金沙板块的绿城·凤起朝鸣则多了一份神秘。

  从确定会将杭州凤起潮鸣带到成都之初,就引发了期待。

  位于西湖边、杭州老城区的核心地段,区域6年内无新房供应,地价37.35亿……都是杭州绿城·凤起潮鸣的标签,在这里,绿城依环境地貌规划了中式合院、高层住宅和商业,中式园林、现代高层在这一地块上完美结合,自此之后,去看杭州绿城·凤起潮鸣几乎成为业内一个必修课。

  

  杭州绿城·凤起潮鸣

  这样一个项目来到成都,自然备受关注。

  但绿城·凤起朝鸣的亮相却格外低调。并未大张旗鼓的炫技,而是保留了高端圈层营销的风格,这种低调与江浙人埋头做事的性格极为相似,做产品与服务,等待被发现,而不是主动声张。

  正因如此,凤起朝鸣留下了诸多的悬念:绿城在成都能够带来什么样的产品,苏式园林在成都会有怎样的呈现,绿城能否成为成都豪宅的标杆……

  

  绿城·凤起朝鸣合院效果图

  

  -THE THIRD-

  有人认为,“没有宋卫平,绿城已经不是当初的绿城了。”英雄离场,难免让人神伤,但绿城真的变了吗?

  事实上,除了创始人这一身份,宋卫平还是绿城品质的精神图腾,从宋卫平时代就创立的品质标准,依旧是绿城引以为傲的存在,我们能够从两组数据中窥探一二:

  绿城每年接待同行参观超过十万人次以上,具体到成都,诚园和凤起朝鸣两个项目的购买业主,业内人士超过30%。可见,这个昔日的行业标杆,至今依然有着稳固的江湖地位。

  

  朝鸣荟客厅

  “第二眼美女”是需要耐心品味的。

  不过,绿城方面依然承认,对于成都的理解确实还有待加深,成都人的敏感点与绿城苦心打造的地方还没有完全相互打通,一切还在磨合。

  同时,作为头部房企,绿城在成都的布局确实不算快,但是从拿地来看,每一块土地都算得上优质——核心区域或是潜力板块,至关重要;大幅地块、密度低,也都是重要的考量条件。正因如此,绿城在成都来得比较晚,但是就目前的布局来看,无一不是热门板块,绿城在成都,并未迟到。

  

  绿城·凤起朝鸣高层意境图

  在高周转的市场背景下,绿城显然保持着自己的节奏,慢工出细活,不追求快速扩张,而是从工艺工法致力于好产品的研发。绿城还是那个以品质为生命底限的匠心企业。

  当然,成都市场作为绿城西南的重要战场,如何在保证产品质量的情况下,实现有节奏地扩张,是绿城一直在权衡的事。

  除此之外,绿城·凤起朝鸣下一步则是呈现合院的园林景观城投绿城·诚园也将推出110-166平米三个全新的户型,绿城在成都的一切都在有条不紊地进行。

  

  主编:余鸽

  图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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