权威发布！8月物业排名top榜出炉！阜阳13大闹心物业曝光！

刚刚！8月最新物业排名出炉！

碧桂园、中海稳居榜单前二！

物业服务费调价机制或将形成，

业主可自行调整物业费！

阜阳还有13个糟心物业遭曝光！

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刚刚！8月最新物业排名出炉！

阜阳两个物业占据榜单前两位！

要说这阜阳极好的物业还真存在，8月最新物业排名中，阜阳有两个物业位居榜单前两位，分别是碧桂园、中海稳居榜单前二，为这两大物业骄傲！

8月最新物业排名出炉

据亿翰智库最新统计，2019年8月，中国社区服务商品牌指数TOP100排行榜火热出炉，碧桂园服务、中海物业成绩表现突出，稳居榜单前两名！

碧桂园、中海稳居榜单前二！

在这次评比中，碧桂园、中海、雅生活曝光量相对较高。

碧桂园服务及中海物业稳居8月社区服务商品牌指数榜单前两位，雅生活跃居第三位置。

由于三大物业社区服务深得人心，分别在此次成绩中表现较为突出，碧桂园综合得分为97.95分，中海成绩为92.53分，雅生活为92.2分，第二名与第三名相差0.33分。

物业排名前三，实力所在！

这三大社区服务之所以名列全国前三，是实力所在，价值体现！

阜阳三区均有碧桂园项目。根据碧桂园服务半年报数据显示：其服务管理面积实现高质量增长，良好成长性及较高盈利能力赢得市场普遍关注，多家评级机构纷纷上调碧桂园服务股票目标价位等，有效提高碧桂园服务媒体曝光得分，使其稳居本月榜首之位。

中海物业接下来将与辰景凤凰熙岸合作，未来入驻该小区的业主有福气了，将会体验到中海物业全方位贴心的物业服务。

中海物业披露2019年上半年经营业绩报告，企业盈利能力呈现平稳上涨态势，另外，中海物业以较多的服务受众，在企业微信运营商优势突出，自媒体运营得分较高，多因素影响下使得企业稳居本月第二位置。

雅生活这个物业也不不错。

雅生活作为最早发布半年度业绩报告的物业企业，媒体曝光量及曝光时长相对较高；此外，雅生活高层领导对外的一些发言等也有力提升了企业品牌指数得分，使企业跃升至本月榜单第三位置。

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物业服务费调价机制或将形成，

业主可自行调整物业费！

物业与业主的关系，可谓是重中之重，关系到广大人民群众的切身利益和生活质量，保证物业服务标准和收费之间的公平合理，是推进物业管理规范和完善的前提和基础。

现如今，全国各地都在努力探索形成合理的物业服务费调价机制，真正做到质价相符。

先是成立业主大会，选举产生业主委员会之后，物业服务费实行市场调节价，业主委员会与物业服务企业之间可以通过双方交流沟通确定新的物业服务内容、标准和物业服务费，并提交业主大会表决，经业主大会“双过半”同意之后，对物业服务费进行调整，实行新的物业服务费。

提及调价成功的的案例，首先要说南京，其与全国其他城市一样存在物业服务费调价难的问题，调价成功的虽然不多，但是也不乏成功的案例。

调价成功一般有两个指标，一是召开业主大会会议经业主大会双过半同意调整物业服务费，且程序合法；二调整物业服务费之后，物业服务费的收缴率经过很短的时间能够恢复到调价前的水平。

调价成功往往是业主对品牌物业的认同，物业服务规范、平时与业主组织沟通顺畅、服务信息也及时公开、业主的认可度比较高。

相信在不久的将来，全国各地的物业费也许能够实现市场调节价，阜阳或许也能实现，届时业主可以根据市场现状自主定价。

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阜阳13大糟心物业曝光！

恐吓业主，电梯事故…不作为，惹怒业主！

阜阳物业有好也有坏。近期，阜阳13个糟心物业遭曝光、恐吓业主、车库堆垃圾、电梯惊魂、收取2倍的电价……物业不作为，频频再现，业主气坏了~

01、某物业收取2倍的电价！拒不接受采访…

之前，有媒体爆出:颍泉区红星美凯龙商场后面的外围商铺，收取商户电价1.25元，是国家规定的两倍，然而国家规定一般工商业用电是6毛多钱一度。”

根据国网安徽电力的新闻可知，根据不同电压等级，一般工商业电价为0.5898元、0.6048元和0.6198元三个价格。而红星美凯龙的商户说，商场物业却向他们收取每度电1.25元的电费。

阜阳有关媒体前去采访，红星美凯龙的开发商安徽泰睿置业有限公司拒绝接受记者采访。

阜阳供电公司将安徽省发改委关于降低工商业电价的通知文件，送到红星美凯龙开发商安徽泰睿置业有限公司相关负责人手上，开发商负责人表示也对这个文件的相关政策已经知晓也了解。”

02、开发区沁香园小区物业管理混乱

根据市民反映：沁香园小区的物业管理混乱，院内有一间公共厕所经常锁门不开放，地下防空停车场租赁给小绿自行车服务部和电梯内存在广告标语，业主一直未分到任何钱，6号楼半地下室漏水一直未给解决，另外最为严重的是未建电瓶车存放处和智能充电桩，造成楼道电瓶车乱放乱拉电线充电，非常危险！

对于市民反映的问题阜阳市开发区管委会对此进行了回复！

1、业主反映的小区非机动车棚及充电桩问题：由于前期开发建设时没有规划，现修建停车棚需占用小区绿化，物业公司正在向有关部门申请，6月份也向所属社区申报建设非机动车停车棚并在小区公示。7月17日非机动车充电桩安装人员已开始进入小区做预埋，月底之前开始安装。

2、小区有5部电梯。每台每年广告费收入300元（今年是第二年），去年10号楼电梯变频器主板更换3500元，使用的就是此广告费收入（正常应申报公共维修资金，因每单元就一部电梯，长时间维修妨碍业主出行）。

3、地下人防设施没有收取任何租赁费用，物业公司为方便业主出行，与共享电瓶车企业合作，在小区内免费提供共享停放点。接到投诉后已通知电动车公司抓紧清理停放在人防设施的共享电动车，该公司工作人员表示近期清理完毕。

4、关于6#楼半地下室漏水的问题，物业公司也多次和开发商负责人张培军沟通。半地下室漏水自交房起就有4栋楼出现，物业公司人员也和业主解释过半地下室不在规划建设内，该房屋没有产权，物业也无法申请公共维修资金维修。我单位也和卖方安徽徽邦房地产有限公司人员联系，该公司回答在半地下室出售时，已经和买方明确说明了这种情况，由于价格便宜，买方还是愿意购买，现在半地下室已经出售，开发企业不负责后期维修。如买方坚持退房，开发企业愿意办理退房手续。

5、露天一楼下水道漏水事宜，业主可到物业服务中心反映，物业工作人员会根据实际情况实施维修方案。

03、如意豪庭小区，脏乱差…物业不管不问！

之前，阜阳如意豪庭小区，在地方领导留言板被爆出脏乱差，物业不管不问油烟大~

业主求助：

书记你好，如意豪庭西门进门左转到头沿街店铺饭店开的窗口油烟大，各种难闻的气味，绿化物业也不管不问，各种垃圾，猫狗粪便，沿街一排的住户苦不堪言，尤其是烂猪蹄饭店后面的电瓶车库更是脏的不成样子，饭店的污水油烟还要下水道臭的不行，饭店更是每天喝酒喧闹到半夜，特别影响我们的正常作息生活，多次去刀削面馆协商，完全没有效果，每天十一二点桌椅还砰砰作响，吵闹声不断，望早日解决。

官方回复：

接到您的留言后，颍州区委高度重视，立即安排工作人员进行调查核实。经了解，您反映的小区位于阜阳市经济开发区，颍州区无管辖权限，建议您将问题反映至市直有关部门或阜阳市经济开发区管委会。感谢您对我们工作的关心和支持!

04、皖新文化广场翡翠庄园，电梯事故频发！

前段时间，有网友反映皖新文化广场翡翠庄园，高层建筑电梯事故频繁，从去年交房到现在，电梯事故至少也有几十起，5月10日上午就有两起急坠事件。

颍州区皖新文化广场翡翠庄园该小区高层电梯频繁事故， 5月10日上午就有两起急坠事件。从去年交房到至今一个新建成的住宅小区电梯事故至少也有几十起。

去年开始发生电梯故障，急坠、急停事件反映物业后反馈一直是维修，但是到目前为止电梯事故仍在发生且已成常态化。

人心惶惶，希望相关部门介入调查给予回应，彻查电梯招标；验收；日常维护等详细工作，并且彻底解决电梯事故频发事件。

对于业主投诉的问题，相关部门是这样回复的：

尊敬的网友：您好！您反映颍州区皖新文化广场翡翠庄园高层建筑电梯事故频繁问题，我区政府高度重视，立即责成区住保局调查处理，现回复如下：

1、2019年5月2号接到电梯故障报修,驻场维保人员到达现场对电梯进行检修,发现电梯停在一楼不运行,外呼按钮、轿厢内显示无效,机房内主机、控制柜无电源。经维保人员和物业工程部人员检测后发现为主电源开关故障,随后进行开关更换,电梯当天恢复正常。为避免其他电梯出现类似故障,该物业公司已安排维修人员对所有电梯进行排查。

2、2号楼、4号楼于2017年12月交房,由于装修较多, 部分施工材料散落到电梯井道内,容易造成电梯系统死机及电梯不关门停止运行等故障,搬运家具材料等,撞击电梯门导致电梯门卡住变形。现该物业公司安排专有人员定时巡查电梯运行情况,发现异常现象立即通知维保公司处理,同时监督跟进电梯公司对电梯维保质量把关。

3、关于电梯招标问题,电梯招标是前期皖新地产公司,经过公开招标,通力电梯公司中标,安装投入使用,在相关部门监管下,进行检测报告,修复检验合格证,粘贴电梯轿厢内。该物业公司在电梯维保期内要求电梯公司安排两人驻场小区，24小时电梯一般故障可以随时排除，若发生电梯困人在10分钟以内有效解救被困人员，同时电梯轿厢内24小时监控、应急呼叫系统正常运转。感谢您对我们工作的关心和支持，如有不清楚的地方请联系颍州区住房保障局，联系电话：2586698

随后该小区众多问题被投诉：去年9月份，该小区7号楼22层，业主尚未入住，楼层走廊配电箱夜间着火。事发时火势较大，走道房顶被烧黑；消防管道漏水；非机动车道坡度太陡；以及公共区域充电桩数量较少，不少业主将电动车带上楼充电等问题。

05、锦华第一郡自来水浑浊不堪，物业不予理会

夏季本是用水的高峰期，然而对于锦华第一郡，部分业主用水来说却很愁人，锦华第一郡19幢17楼林女士反映，每天晚上9点，自己家的水，快比上那黄河的水浑浊了，根本没法饮用，这两天白天也开始浑浊起来。

林女士说，水管放再长时间的水，还是一个浑，这样的水别说饮用了，就是洗漱问题都解决不了，一家人只有靠纯净水解决生活问题，而住14楼的司女士一家，也同样遭遇这样的情形。

为此，自来水公司称：他们会主动和业主联系，对于用水尽快给予解决的方法，希望锦华第一郡小区业主能正常用水。

06、国祯家园小区停车位收费高！

之前，阜阳国祯家园的一位业主爆料称，早前买房的时候开发商没有绑车位，但自从美好物业接手后就强制业主买车位，不买车位不让进小区！强制捆绑车位不成又提出5000元一年的天价租赁费！最终协商未果！目前，物业仍让买车位，不买可以以每个月180元的租赁费租车位，否则不能将车停到小区内！

国祯家园的小区部分业主认为小区停车位收费价格过高，比附近小区的价格都要高。而且收费价格物业并没有和业主商量，也没有征得业主的同意，没有议价，就擅自把小区大门封上了。

业主开车进不了家门，于是就出现了5月8号的那场业主和物业的激战!最后双方激战到凌晨一点多才算结束，然而问题仍没有解决！

07、丽景佳苑小区脏乱差！

网友A：开发区丽晶佳苑从开发商交房屋面就开始漏水!开发商亲戚把小区名贵的树挖走!小区没监控，围栏四处都坏了!垃圾遍地!保安形同虚设! 小区内无路灯!

网友B：丽晶佳苑特别的脏乱差。不给成立业主委员会，业主投诉无门！

08、阜阳万达华府车库变垃圾场!

之前编者实探，万达华府A3区地下车库被物业堆放垃圾侵占，物业多次给答复清理干净还原车库，已经清理了1年多了，物业不作为一直在推脱不给清理。

09、高速时代华府物业，擅改小区规划!

阜阳高速时代华府物业，长期不作为：

1.楼层内装饰瓷砖大量脱落，最长的已经脱落4年，无人管无人问

2.为把车位租出去各种手段齐出，小区内地上停车位原属全体业主共同所有，为让业主租车位，现已经使用水泥石墩和铁架将小区通往所有地上停车位的路口堵死。

3.小区的各项收入支出从未向业主公示过，东大门幼儿园下面的地下开了一家洗浴中心，原来那块地是小区的大门，现在变成了洗浴中心停车场，洗浴中心使用的是小区幼儿园地下部分！

4.物业领导办公室占用了原规划为小区活动室的大厅做办公室，不对小区业主开放。

10、水岸明珠小区，狗屎遍地都是

水岸明珠小区售楼部经理把一楼的公共区域完全纳入了自己家厨房的范围了，并且小区内狗屎到处都是，并且有一位物业经理私自占有公共区域。

并且声称：就算找市长人家也不怕，楼上业主找他，他还找了社会上的小混混要打人!

11、四季花都小区物业乱收费，恐吓业主

网友：四季花都小区绿化带被破坏，小区变菜地，无路灯，物业只收费不为业主办事!

网友：四季花都小区拿业主的钱不替业主服务，物业涉黑，动不动恐吓业主！

12、简爱城小区，物业私自卖公共设施！

简爱城小区物业公司，卖公共设施(停车场之前出租给4s店，租给卖饮食的小商贩，路面拥堵，垃圾满天飞）。

公共停车场卖给业主，非法装地锁，治安条件差，小偷随意进出小区偷盗，电梯经常坏，公共娱乐设施迟迟不见。楼道和电梯间的监控也迟迟不装。

13、翠玉江南小区，物业乱收费

翠玉江南小区物业乱收费，小区监控形同虚设，所有的公用面积，休闲广场，都被划上车位对外租赁，业主居住水平下降！

总结：在此建议购房者，在选择房源的同时，一定要关注该楼盘的物业状况，因为一个好的物业，可以让你生活无忧，还能让你的房源价值翻倍！