深圳楼市又躁了!先行示范区背景下,房地产会重回C位吗?

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  近日,深圳楼市突然出现了一种躁动,四个新盘开盘,去化成,最高达到九成,打破了五月份以来的持续走低态势。

  网上甚至出现了更加亢奋的说法:深圳某核心片区五年内房价将突破50万/㎡

  深圳楼市的这种躁动情绪,不由得让人联想到8月18日中共中央、国务院出台的重磅文件《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,这份文件显然是使深圳再一次站在时代的风口浪尖上的又一剂助推剂。

  

  回顾《意见》,涉及到房地产的有以下内容:

  ——在“战略定位”的第四点“民生幸福标杆”的阐述中提到四个字:住有宜居

  ——在“率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局”的第二点“完善社会保障体系”中有这样一句阐述:“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。”

  可见,《意见》涉及到房地产的阐述一共有两处,而且主题非常明确:保障民生

  如何在住房上保障民生呢?在笔者看来,一是靠长效机制,二是靠完善保障性住房,三是靠宜居环境。房地产市场的核心字眼就是:平稳健康发展

  可以说,在先行示范区背景下,深圳的房地产不可能再次回到万众关注、炒房兴盛的时代。

  

  近日出现的所谓“躁动”,并不意味着房地产的“C位回归”。深圳未来发展的C位,一定是中国特色社会主义先行示范区、全球标杆城市、大湾区乃至国家经济社会发展的核心引擎、科技创新和科技金融、高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

  那么是不是在此背景下,房地产行业在深圳变得不那么重要了呢?笔者认为是不会的,因为房地产是国民经济的基础性产业,要发展经济,就一定要建造房屋,这个产业会永远存在,永远重要。

  在先行示范区背景下,深圳必然要大规模发展国家战略性新兴产业和先进产业,要实施大规模的城市更新,要创建宜居宜业宜游的优质生活圈,这些事情都离不开房地产业的基础性贡献。

  

  在了解深圳住房市场的现状后,就更能清楚房地产业在深圳的重要性了。

  深圳到目前为止,一共建了1060万套房子,其中,有房产证的商品住房185万套,有房产证的保障性住房45万套,加起来230万套,其他830万套房子都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房、集体宿舍等等。

  按照1300多万常住人口计算,拥有房产证住房的人口占比大约30%,剩下70%的市民总是期待有一天能住进真正属于自己的房子里。这意味着,深圳房地产仍然有巨大的潜力。

  当前政府仍然坚守调控政策,其实就是一种平衡力量,避免楼市出现失控现象。但调控毕竟是被动的,关键还是要“釜底抽薪”。

  在这种情况下,深圳已经推出了二次房改,把每年的住房建设任务中的60%分配给保障性住房,包括人才房、安居型商品房和公共租赁住房,给商品住房的份额只有40%,且中小户型占大部分。

  

  如果深圳在未来能够真正每年落实保障性住房的任务,那住房问题就会逐步得到解决,商品住房市场上的调控压力就会明显缓解,最后还是让市场来决定商品住房的价格走势。

  而令人担心的是,每年不到6万套的保障性住房供应任务如果无法满足刚需需要,他们就不得不继续在商品住房的供需中寻找机会。

  这种情况下,商品住房领域的调控政策就很难退出舞台,短效机制不得不仍然起关键作用,长效机制就无法正常发挥作用,商品住房也仍然无法真正回归市场运行。

  其实,对深圳来说,有没有先行示范区这个背景,它的房地产都会继续发展,楼市都会继续在市民的常态化关注中前行,只是楼市炒作之风大体会退出市场罢了。

  

  预计未来深圳的人口和资金进入的速度和总量仍然保持高位,产业升级和城市更新的速度会明显加快,房地产的作用不会削弱,楼市会在“房住不炒”战略的引导下保持相对平稳运行。

  “高房价”现象可能成为一种常态化存在,深圳房价在总体平稳态势下,不排除受时局或突发性调控的影响出现局部小幅下跌,但大概率则是间歇性、稳步性小幅上升,特别是中心片区或中心地段的物业,其价格相对更坚挺,上升空间也更大,这是城市化规律决定的。

  

  至于50万/㎡的说法,则是不可信的,只是对深圳房价上涨的一种夸张而已。在这种情况下,与其花天价购置深圳房产,不如退而求其次,购置相对便宜的房产,但又同时享受通勤深圳福利。东莞就是一个很好的选择,尤其是其中的凤岗镇,以“倒三角”之姿嵌入深圳的龙岗、龙华,约3公里就能到深圳,地理位置关键,交通便利,配套齐全,是“深漂”理想的选择。

  目前,凤岗碧桂园已盛大开盘,不可错过!

  

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Reathous

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