这就是为什么？你说楼市遇冷，我却看见开盘秒光，听见房价还要涨

　　经常听到网友发言说，房价的下跌总是在头条里，为什么我到售楼部去，看到是全是抢房现象，甚至提前一天排队，为何置业顾问总告诉我，房价又要涨了，抓住机会，赶快上车。为什么很多的媒体、专家都在说某某城市、某某楼盘房价又降了几十万，我去售楼部，还是原价在那里。作为房地产相关的人士一看就会明白，但是普通的买房人有些迷惑也正常。这涉及房地产营销方法，是刻意营造的结果。试想一下，如果大家到售楼部去看到或听到的都是房子难卖，房价要跌，你会买房吗？如果你是楼盘负责人，你会怎么说呢。不管房子是否好卖，一口一个热销，一次更比一次抢购更猛，这样才能说明你的房子好，才能更好的实现销售嘛。

　　买涨不买跌这个心理在楼市尤为突出，房价越是在涨越是抢的人多，房价越是下跌，买房的人更少。久经沙场的房企当然明白这一道理。特别是在当前楼市转冷的关键时期，各方政策均不利于购房者的前提之下，开发商更是小心维护着虚假的楼市繁荣，通过花钱买人气的方式烘托卖房氛围，让那些犹豫观望的买房人坚定买房决心。例如前一段时间媒体爆光的西安、长沙新房开盘花钱顾人就是明例。其实，不仅是西安、长沙，几乎每一个城市都有类似的情况，只不过请的房托是多还是少的问题。

　　一般来说，房企营造房子热销的手法不外乎这几个。

　　第一、少量多批次销售，每次拿出少量房源开盘，却通知大量有意向的买房人到现场，这样做有两个好处，一是现场人气有了保障，在人山人海之中，更容易让买房的人产生错觉，赶快抢房，否则买不到了。二是为下一次涨价做好准备，你看，我们的房子这么多人抢，下次一定涨价，如果吸引的买房人多，则顺利涨上来，如果吸引的人少，则通过交定金抵扣的形式稳住这些买房以实现销售的成功。

　　第二、供不应求的假象是房企卖房的必须手段。如果蓄客不足或者楼市冷清，就会如西安、长沙一样花钱请人假装买房，根据表演水平的高低支付不同的费用。售房现场至少有四类人，一是开发商自已的工作人员及员工家属，二是房屋中介人员，三是房托，四是真实的买房人，这四类人员根据情况提前三天做出计划，做好演练，确保现场抢房热潮。以前大家看到的，买房现场为了抢一套房争吵打架的情况其实都是表演。

　　如果，真实的买房人现在未能抢到房，别担心，过不了几天，就会有电话告诉你，这里有人因征信不够或其它原因退出一套。

　　其实，还有一个重要的原因就是，如果公开降价，你让老业主怎么想，你看一看，现在各个城市都存在降价就到售楼部吃盒饭。如果，你是开发商，你想降价，也不会这么做，对不对。

　　所以，这就是，买房人不能直观感受到房价下降的原因，因为，那些楼市的真相都被遮盖的严严实实。