城家完成近3亿美元A轮融资,长租公寓的春天又回来了吗?

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  2019年9月9日,城家宣布完成总额近3亿美元的A轮融资。本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁等机构跟投。

  

  图片来源:克而瑞租赁事业部收集整理

  消息一经发布,迅速在业内引发了一阵热议。业内知名人士评论“城家本次融资创下了集中式长租公寓单次融资金额的记录,代表着财务投资人、产业投资人、金融系投资人及市场各界对于城家的能力和价值的高度认可。

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  投资人为什么青睐城家?

  产品定位明确合理,品牌丰富、并具备了一定的规模。城家成立于2015年,是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌,承担了华住集团在非标准住宿领域业务的布局。目前,城家已发展出公寓、酒店、服务三大产品线,城家公寓、馨乐庭公寓酒店和欢阁公寓酒店在内的八大品牌,在北上广深等一线城市布局了100多家物业,拥有房源2万余间,累计服务租客超过15万。

  住宿产品层次多样化,全方位满足不同人群居住需求。目前成家的住宿产品可以分为三个层次:一是核心的城家公寓,是为年轻人打造的高性价比的独居产品,价格在2500-5000元之间;二是高级公寓,房型更合理、面积更大、服务周到,价格在5000-8000元之间;三是服务式公寓,目标人群为商务人士,价格在10000-15000元之间。此外,城家也在试水2万以上的高端奢华公寓,首个项目凯文公寓在上海正式开业。

  

  图片来源:克而瑞租赁事业部收集整理

  租赁方式灵活多样。为了满足在几天和长住之间中短期住宿需求的人群,城家提出了一种新的住宿方式“Stay-灵活住”。并自主研发了国内首个长短租结合的CAS系统,实现长租公寓碎片房间的有效利用。据不完全统计,目前城家的中短租占比已经达到20%。

  城家核心产品的出租率维持较高水平。华住总裁兼城家CEO金辉透漏,城家公寓成熟期项目平均出租率在95%以上,很多成熟的店都为满租状态。能实现95%的高入住率,其背后主要原因是消费者对品质化住宿产品的需求明确,以及城家基于自身的酒店基因提供了长短租结合的差异化产品,在消费者端建立了品牌和服务标准。

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  获得的资金主要用途?

  城家此次融资的主要目的便是聚焦规模化发展,将资金用于核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发,在一线城市构建出城家的产品网络。此外,在物业开发层面,目前城家已经形成轻重结合的模式,除了租赁、托管大量物业外,未来还将通过收购持有一些物业,快速地扩大资产规模。

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  长租公寓的春天又回来了吗?

  2019年以来,在融资方面,长租公寓企业的头部效应愈加明显。据克而瑞统计,2019年上半年全国共发行5款租赁住房资产证券化产品,获批规模达258.7亿元;与18年上半年产品数量及获批规模大致持平。产品发行主体主要为房企与国企,运营商受主体实力限制,资产证券化产品发行愈发困难。

  

  数据来源:克而瑞租赁事业部收集整理

  2012年至2019年上半年,长租公寓领域国内融资总金额超过355亿人民币。其中2019年上半年共计融资金额达131亿人民币,高于2018年全年融资金额,融资逐渐由“多笔小额”向“单笔大额”方向转变,逐渐向头部企业集聚。未来这种现象或愈加明显,企业间收并购将成为常态,租赁行业也将面临重大洗牌。

  

  数据来源:克而瑞租赁事业部收集整理

  目前长租公寓行业最大的问题是高资产价格与低租金回报的不匹配。而作为公寓运营方,要把握节奏等待市场回归平衡,在这过程中,一方面要通过精细化运营,提高运营效率;另一方面,也要重视评估资产价值,严格把控资产获取成本,探索在重资产端的合作。

  文章来源:租赁地产观察

  
克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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