房贷期限该选择10年还是20年?行内人:很多人白花钱!
几乎每个没买房的人,内心深处都会渴望拥有一套属于自己的房屋,很多人可能会说租房也照样可以住人,但你不可否认的是,住进自己的房子会拥有更多的安全,而租房住的人,几乎每年都要办一次家,大包小包太不方便了。面对高房价,很多人可能无法一次性全款买房,于是贷款买房成为了他们最佳的选择。一套100万的房屋,如果首付比例是30%的话,就需要首付30万,从银行贷款70万,70万对于绝大多数上班族来说,都是一笔不小的数目了,很多人工作10年可能也赚不到这么多钱。
许多人选择按揭贷款的时候,都会面临一个不得不做的选择题:房贷年限要怎么选择?该选择10年房贷年限还是20年房贷年限?对于不同的房贷年限,贷款人要支付的利息也不一样。很多人对于房贷的期限,可能没什么概念,有的人觉得越短越好,因为这样可以节省很多利息,也有的人觉得越长越好,这样自己就可以让月供少一些,还款压力会小很多。
我们不妨先来了解一下按揭贷的还款模式,一般住房按揭贷款分成两种,一种是等额本息,一种是等额本金,等额本息还款方式每个月还的本金和利息都是一样的,还款压力较小,等额本金还款方式初期利息比较多,还款压力会大一些,后期还款利息少压力会减少很多。因此,如果你付了首付之后如果还款能力没问题,就可以选择等额本金还款方式这样可以省下很多钱,如果付了首付之后,没剩多少钱了,那就选择等额本息还款方式来减小自己的还款压力。
我们再说说贷款期限的话题,贷款10年和20年究竟哪个更划算?行内人:就是躺赚!许多人可能会认为房贷的期限越短自己掏的利息就越少,当然就越划算了,实际上并非如此。随着人民币持续贬值,我们会发现钱越来越不值钱了,现在的一百元钱,可能就相当于5年之后的50元。如果你现在房贷贷了50万,实际上你用来还房贷的钱购买力要低于现在的50万,相当于躺赚了很多钱。
随着我国国民经济的不断发展,市场上流通的货币越来越多,钱的总体趋势也是越来越贬值的,因此,只要从银行能够低成本贷到款,贷款的期限越长,贷款人实际上还款的钱购买力月底,也就越划算了。
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