浩硕律师丨什么要协议拆迁?协议拆迁不是违法的吗?

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  浩硕律师丨什么要协议拆迁?协议拆迁不是违法的吗?

  “律师您好,前段时间我们家附近最近在拆迁,但并不是你们说的那个征地拆迁,而是协议拆迁,我有点不太理解这个协议拆迁,所以一直不敢签协议,您说这个签了有风险吗?”很多当事人在遇到协议拆迁时都是一头雾水,不明白其含义,有些一直不敢签协议,一拖就是三五年,有些贸贸然就签了协议,后期却后悔不已。今天小编就带着大家针对协议拆迁的事项向大家进行解析。

  

  协议拆迁指的是拆迁方未经过征地预审、拆迁许可以及公告等法定程序,直接和房屋所有权人签订协议的拆迁形式,此种形式的出现主要是拆迁方为了降低拆迁成本,节省审批时间,加快拆迁进程。然而,在征地拆迁过程中,我国法律并不允许协议拆迁的存在,征地拆迁需要按照严格的法定程序进行,严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》实施,协议拆迁却忽略了这些过程,直接与被拆迁人以公平自愿的前提下签订协议。同时,征地拆迁的实施是为了社会公共利益的需要,而协议拆迁在实践中通常是开发商进行的一种商业性拆迁,其实施是以盈利为目的,而不是出于公共利益的需要。

  协议拆迁在法律关系上属于民事协议,在拆迁双方就该协议发生纠纷时,被拆迁人很难起诉政府,即便政府可能参与了协商。此外,协议拆迁不同于征地拆迁,征地拆迁如果出现程序差错,被拆迁人可以和拆迁方进行协商要求提高补偿数额,拆迁方基于自身程序违法的压力,会选择妥协;然而协议拆迁由于签订协议双方是平等民事主体,双方协议在公平自愿的条件下签订,很难再提高补偿款,在实践中经常出现违约现象,此时被拆迁人利益容易受损。

  

  由上可知,大家明确了协议拆迁的含义和弊端,那在实践过程中,被拆迁人应当如何应对这一现象呢?

  首先,在遇到拆迁时,应当全面了解拆迁的性质和情况是否是符合国家规定的征地拆迁。如若是协议拆迁,切记不要随便签字,协议拆迁的主体就是协议,如果被拆迁人对协议中的补偿数额不满意,不要随意签协议,协议是基于双方自愿平等的前提下签订,一旦签订,后期再想提高补偿或维权,则会困难重重。其次,在实践中经常有出现双方没有签订协议,拆迁方却违法强拆的现象,此时被拆迁方要保持冷静,在保证人身安全的情况下,表现出维权的决心,积极稳妥的守好房子,切记不要以暴制暴,以免得不偿失。同时,协议拆迁本身就是可签可不签的协议,被拆迁人可以暂时拖住不签,以争取获得足够的时间寻求专业拆迁律师的帮助从而进行维权。

  

  北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所,业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。 本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础,同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。 我们始终秉承着“受人之托,忠人之事”的执业理念,竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。 在对现有业务精益求精的同时,也顺应市场变化,吸纳更多人才,在新兴领域不断开拓进取。

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