23.3亿+91轮鏖战！深业斩获松山湖5万㎡靓地！楼面价约18599元/㎡

在9月11日上午10点开拍的位于松山湖的2019WG029号商住地竞拍结果终于出炉了！竞况可谓是相当激烈，经历了9家房企、91轮报价后，最终由深业鹏基（集团）有限公司以232566万元成功“斩获”，折合楼面价约18599元/㎡。而据了解本次参与竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等等。

　　地块信息：

　　地块位置：松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧

　　占地面积：50017.36㎡

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤30%

　　出让方式：限价+终次报价

　　起始价：187566万元

　　最高价：234110万元

　　起始楼面地价：22834元/㎡

　　最高楼面地价：28500元/㎡

　　地块竞拍条件：

　　1：采用最高限价+终次报价方式。

　　2：商业自持5年，以及人才购房款分3年付清。

　　3：需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站，需要设置卫生间。

　　4：需建设建筑面积1000㎡社区活动中心，需设置在首层。

　　5：需配建用地面积6300㎡，建筑面积为5670㎡幼儿园，需设置独立出口。

　　6：需配建面积35000㎡人才房，按照9500元/㎡精装出售给甲方（人才房户内精装修不低于1210元/㎡）

　　7：配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。

　　地块概况：

　　该宗地属于二类居住用地(R2），占地面积为50017.36平，起始价为187566万元，折合起始楼面地价为22834元/㎡（剔除无偿配建及回售商住房部分），采用“限价+终次报价”方式出让。地块位置北临大学路，东临环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），距离珠三角环线高速不远，交通方面十分便利。地块西侧现状为空地规划为科研用地，而北侧与东莞市松山湖中心小学仅一路之隔。在马路斜对面是安华香蜜松湖、松湖美景花园，周围的生活气息比较浓厚，教育配套较为完善。

　　松山湖土拍历史

　　据根据统计，东莞松山湖片区最近拍出的商住地是2016年11月由华为拍得的2016WG030、2016WG031这2宗商住地（即如今的华为湖畔花园，由于限定了销售对象以及销售价格，因此该项目并不能作为片区楼市参考对象）。那算起来松山湖最近出让的可对外出售的商住地是2014年的2014WG037号商住地，地块由中集集团竞得（即如今的中集智谷项目），折合楼面地价为1790元/㎡。

　　松山湖区域楼市：

　　其实在整个松山湖片区中，松山湖高新区的新货入市频率并不高，真真正正位于松山湖内的，并且在售的项目只有光大锦绣山河，均价约为32000元/㎡，以及安华香蜜松湖，均价约为22000元/㎡，除此之外就是3号别墅、星城翠珑湾等尾盘在顺销清货了。由于华为湖畔花园是限定销售对象以及销售价格，为特殊案例，因此就不列入统计当中。

　　在之前公布的最近半年的新建商品房网签均价数据当中，松山湖地面建筑超过4层均价28427元/㎡，地面建筑4层及以下均价31304元/㎡，价格均高于东莞市的平均水平。但是由于该地块的起始价即已达到22834元/㎡，所以未来项目售价很可能会达到35000元/㎡以上。

　　而根据松山湖历史上土拍楼面价最高的应该就是2018年12月的位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角的2018WG041号地块，由华润置地以5.7亿的总价拍下，剔除地块需要配建的1.2万㎡，折合楼面地价约为2666元/㎡。而该地块该地块离湖更近，建高层产品的话可以往西南向望湖，视野是十分开阔的，盖在这里的项目价值肯定更高。