禹州朗廷湾户型图曝光 90平三居神户型再现

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  上次严肃君提出疑问,咋整?拿到房票一年后,这个老城区一次性出了5个新盘,就有网友在文末留言~

  “朗廷湾的户型看着不错,不过图还能更糊一点么?”

  当然不能,这不,小易今天拿到禹州朗廷湾的户型图,就第一时间分享给大家了。

  

  (80平三居)

  首先是之前没曝光的80平三居,从功能间分布来看,与目前市场主流90三居一样,应该是同比例缩小。按照限均价52508元/平测算,总价在420万左右,首套首付168万。

  南北通透,明厨明卫,客厅带有大阳台,北向次卧和书房应该可打通。虽然缺乏尺寸,得房率也未知,但面积所限,各个卧室面积目测都比较小。

  

  (90平三居)

  重点是神户型90平三居两卫,南北通透,全明户型,南向三面宽,客厅带大阳台,主卧带独立卫生间,私密性更好,但同时牺牲掉最小功能间面积,从户型图来看,无法作为卧室使用。

  如果得房率靠谱,这个设计能排进北京限竞房TOP5了。

  

  (125平户型图)

  125平户型图,两个南向卧室加客厅,面宽尺度惊人,加上超大阳台,十分有诱惑力。

  主卧带独立卫生间,客卫也做成了三干湿分离。从户型图来看,客厅面积超大,如果家里人数多,可以再隔一间卧室出来。

  禹洲·朗廷湾是禹洲地产在北京首个独立开发的住宅项目。

  这里面有点儿众所周知的曲折。

  这块地本来是禹洲与金茂联合拿的,当时业内就猜测该地块可能会打造成通州金茂悦。后来金茂退出,转身与万科合作,从东望分了一杯羹,做了台湖金茂悦。

  少了金茂“招牌”加持和熟手带路,禹洲能否打响进军北京的第一炮,在很多人心中也是个问号。好在从目前流出的信息来看,还算稳的。

  

  查阅当时的土拍文件,整个项目建筑面积约10万㎡,住宅混合公建部分容积率仅1.6,在限竞房项目里算十分难得了,除5.2万㎡住宅,还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业,另外教育地块配建的是品牌幼儿园。

  可以说除了医疗设施,禹洲·朗廷湾建成后基本能自给自足了。

  项目距离最近的是通州焦王庄小学和范庄小学,范庄小学更近,但禹洲·朗廷湾地块属于焦王庄村,具体划片未知。

  禹洲·朗廷湾距离最近的6号线也有3.4公里左右,紧邻通顺路,上通燕高速很方便,未来出行多依靠自驾。

  由于容积率较低,禹洲·朗廷湾定位为低密花园社区,整个社区为7-11层小高层,全明纯板楼。由于地块形状所限,部分楼栋不可避免设计为东南朝向。幼儿园位于地块北侧,而商业和办公都集中于地块西侧。

  从效果图来看,禹州朗廷湾在小区园林设计上,目测还是比较下本的,入口处设计了水系观景。

  

  禹洲地产成立于1994年12月8日,创办于厦门。在住宅方面,禹州已然形成嘉誉系(刚需)、朗廷系(改善)和雍禧系(高端)三大成熟系列。

  限竞房扎堆下,去化堪忧,倒逼产品升级,禹州将进军北京楼市的第一个限竞房项目,定位为朗廷系,看来势必是要在产品上一决高下了。

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