在深圳开实体店是这些年打工存钱的动力，因为看到有身边的朋友，同样的学历，同样在工厂打工出来，别人就开了一家奶茶店，三个月就回本了，还挣了不少钱在老家买房。于是自己一直有个愿望，希望可以复制朋友的经验。
开一家实体店，特别是在深圳，并不简单，首先前期要准备充足的租金。打工多年，手头上也有十来万的现金，预算还可以。最难就是找位置，找一家位置好的店面足足找了三个多月，跑遍了坂田、龙华多个地方。大部分看上的都要很高的转让费。
但是市场如此也没有办法，硬着头皮交了转让费，准备装修。当装修到了一半，房东开始插手，原本接手的时候就说过不需要经过房东，但是房东以不能做餐饮为由进行性阻挠，说产生油烟等等问题。但是合同内并没有写不能做餐饮，因此跟房东争吵了多次。后面旁边的店老板道出了解决的方法。这时我才恍然大悟，房东意思是要“喝茶费”，而且还不少。
通过协商后达成了一致，交了喝茶费，把烟囱做到了后面，花了不少钱才可以继续进行，但是自己原来的预算已经超支。因为第一次做实体店，不了解还有这么多的“潜规则”所以钱都花在了房东这里。开店不到三个月就因为资金链问题，员工的工资都发不出去，被迫关门转让了。
对于深圳开实体店，我们来听听实体店老板的看法，
老板一，现在宝安、西乡步行街就是最好的样子了，实体店给房东打工，租金高，签合同要进场费，合同到期要喝茶费，少则几万，多则要几十万，试问做什么实体可以养得起房东，深圳现在是逼人走，现在大部分人留在深圳，是因为小孩读书，如果不是基本上都走了。
老板二，深圳升级高科技有用吗，这么一点常住人口，还说有这么多写字楼，现在写字楼都租不出去了，证明那些打工的都搬走了，没有工厂了吧，深圳能和香港，北京，上海去比吗，那是一些老城市，常住人口多，所以就不会象深圳一样，再这样下去深圳的高房租会让深圳人越来越少。
老板三，深圳现在外来务工的人少了很多，现在龙华富士康门口没多少人了，以前外面人山人海，坂田哪边也很冷清，商铺都在转租，外面工厂都搬走了，来深圳务工的少了，很多去江浙打工去了
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