许多人盼望着房价下跌,然而又不敢相信他会大跌。于是那些不缺房子的人们还麻木的选择去买房,去抢房。但是想想未来多于牛毛的房子,房价还能撑多久?
所在的十八线小县城,房价已经涨到了尽头,因为这里的房子已经饱和了,房价下跌或许就从这里开始。为什么会说这里的房子接近饱和了呢?
首先,棚改已接近尾声,城投公司在不断退出。许多县城原计划2018年完成棚户区改造,虽然没有彻底改造完成,但是也接近尾声了。棚户区改造完成后,当地的拆迁安置刚需就解决的差不多了。家家两三套房子,都住不过来,周边的学校配套也相应完成,家家都是学区房,商品房的优势已经越来越小。
其次,缺少大型企业,人口外流严重。人口问题一直是县城最大的问题,人口外流严重,而缺少大型的企业,外来人口又少,楼市一旦缺乏人口的支撑,恐怕没有了潜力。而仅仅是忽悠农民进城买房这一条路,恐怕已经有点黔驴技穷了。
最后,县城炒房现象已经得到了很好的抑制。去年限购限售等调控政策主要集中在一二线大城市,今年,三四线城市的密集调控给殃及到了县城。县城的炒房现象也得到了较好的解决。
在过去的几年,许多小县城的房价突飞猛涨,2012年的三四千元到如今的六七千元一平,几乎翻了一番。甚至部分较好的县城房价与市区相媲美。不过从今年开始,部分县城即使不调控,房价也开始回落,尤其二手房几乎没有了上涨的空间,也许在五年之内,房价就会有大幅度的下跌。
如今,许多县城的开发商开始在撤退,外地的开发商越来越少,本地的开发商也面临着无项目开发。二手房市场里,商品房甚至已经不如安置房卖得火热。房价下跌,或许从这里全面开始。
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