速看!你想知道的房屋买卖户口迁移问题,全在这里

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  买房对一个家庭来说是一件非常重要的事情。特别是在一线城市中,房价是如此的高昂。但是在买房的过程中总会出现这样或者那样的问题。随着二手房的成交量占比越来越高,产生的问题也是越来越多。例如中介陷阱、阴阳合同、一房多售、户口迁移等等。

  今天房产房谈就从公安、法院、中介等方面分析一下二手房买卖过程中出现的户口迁移的问题吧!

  

  首先大家先来了解一下户口问题有哪些影响!

   孩子上学问题

  有的房屋买卖涉及到孩子就近上学的问题,有些一线城市一般规定,六年仅提供一个入学学位。如果学位已经被占或是将会被占,包括新生儿落户可能被占等情况,买学区房的目的就不能达到。对于这种情况,已经有法院判决和新闻报道,会构成合同的根本违约,须撤销合同,赔偿损失。

  拆迁等利益问题

  目前拆迁政策标准各有不同,但是基本的因素有宅基地面积、房屋面积、户口人数等,所以户口有可能会产生影响拆迁所产生的利益及分配问题等纠纷。

   泄露隐私问题

  因为原房主的身份证、户口本的地址都是原地址,属于人户分离,所以相关的住址信息可能会被泄露,甚至是公检法等部门会上门核查、寄送法律文书等不必要的麻烦。

   房屋价值问题

  房屋上有别人的户口,等再次卖房时,房屋价值肯定会受影响,同样的房屋,人们肯定会考虑房屋上有别人的户口带来的麻烦和心理影响。

  既然买的房子里还有户口未迁走影响这么大,那么如果真的出现这个问题,买房者应该怎么办呢?是报警?起诉?还是自认倒霉呢?接下来一起看看公安、法院是怎么说的吧!

  关于未迁走的户口问题,

  公安方面是这样说的!

  

  公安方面表示不会强制迁走原户主相关户口。根据目前的政策,作为户籍的主管行政机关,公安局不会强制将原房主户口(包括原户口上相关人员户口)强制迁走,当事人只有符合相关户口迁移政策,才能办理迁移手续。

  一般来讲,户口迁移条件为:具有本市常住户口,将原登记地迁往现居住地,由本人或户主办理。

  关于未迁走的户口问题,

  法院方面是这样说的!

  

  如果合同中有约定,法院会支持违约赔偿,但会驳回关于将原户主户口迁走的诉讼请求。法院不能直接判决迁移户口,因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权,不属于法院民事案件处理的范围,只能追究卖房人的违约责任。

  法院虽然支持违约赔偿,但是赔偿数额不高。约定几十万,赔偿也就几万,如果被告已经将户口迁出,还会更低。违约金主要考虑公平的原则,补偿为主、惩罚为辅,主要是买方的损失难以举证。

  原房主相关抗辩,法院一般不会支持。如果合同有关于户口迁出约定,原户主即便自己相关户口已经迁出,但仍有其他人户口存在,原户主以自己相关户口已经迁出,其他户口自己不知情或联系不上或客观原因等理由抗辩,法院也会以举证责任、买卖合同的附随义务等原因,仍支持违约赔偿,但是会酌情减轻违约责任。

  法院关于违约责任的判决理由:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人双方的真实意思表示,且未违反法律法规强制性规定,应属有效,双方应该据此履行合同权利义务。

  关于户口迁移的判决理由:户口迁移问题非为法院主管,只有符合相关规定公安机关才会将户口迁出,所以此诉讼请求驳回。

  关于买房过程中的户口问题,

  中介方面应该怎么做呢

  

  一、中介的提醒义务

  买卖双方应对户口情况进行核验。中介应当提醒并协助到属地派出所对房屋户口情况进行查询核实。

  二、中介的民事责任

  中介一般会与买卖双方签订房屋买卖合同,如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益,承担民事损害赔偿责任。如果中介未提醒买卖双方对户口情况进行核实,可能也是要承担一定民事责任的。

  温馨提醒

  1. 一定要对户口情况进行核验。

  2. 一定将户口迁移情况写入合同,明确迁移时间和违约责任。

  3. 提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及相关房屋学籍的使用情况。

  4. 户口迁移问题属于公安机关户籍管理范围,不同区域具有一定差异性,并且相关政策不断调整,建议买房人向属地派出所咨询相关落户政策。

  5. 如果有户口不迁出仍要购买,慎重考虑相关影响,并尽可能对相关事项进行约定。

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