倒计时40天!房贷利率将发生实质性变化,我们有必要抓紧买房吗?

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  从即将到来的“房贷新政”和央行“全面+定向”组合降准消息来看,都会对购房者产生重要的影响,尤其此次央行降准之后,银行用于房贷的资金增加,房贷利率有望迎来下调。据此来说,现在要不要抓紧买房,无法是基于两点:第一,之后房贷利率是不是更高,赶紧买可以享受较低利率;第二,之后房价是不是要大涨,赶紧买可以买到低房价房。接下来,我们具体看一看都有什么影响?

  

  10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,这确实是相比之前的央行基准利率有了巨大的变化。此外,9月6日央行宣布将于9月16日实施全面降准及定向降准,释放长期资金约9000亿元,也必定会进一步影响房贷利率。

  

  首先,从“房贷新政”来看,过去我们的房贷利率是以央行基准利率4.9%为准,在其基础上进行上下浮或者打折;但10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月(即9月20日发布的LPR为准)相应期限的贷款市场报价利率为准加点形成。具体加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,提现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  具体来说,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点形成。需要指出的是,目前我们还无法预判9月20日发布的LPR利率是多少?因此也就不能明确给出10月8日之后的房贷利率水平,但结合央行降准的消息来看,基准转换后,房贷利率水平肯定是稍微低一点。

  

  其次,央行降准之后,银行可贷资金增多,银行房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个利好消息,不过对于已购房者来说,房贷利率已经确定,无法从中获益。

  综上所述,对于新购房者来说,不管是“房贷新政”还是央行降准都是个好消息。如果是刚需住房需求的购房者,那么这明显是一次机会。另外,大家请注意,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。同时,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  

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