新乡9月房贷利率再升高!新规对买房有什么影响?

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  365淘房讯2019年8月25日央行发布,自10月8日起,住房贷款将转为LPR加点的形式计算利率,以后央行发布的基准利率将会成为过去式。

  新政来临在即,未来新乡人民按揭买房的“命运”会如何呢?也许,9月份的房贷利率变化,会是一个至关重要的参考指标。

  9月份新乡房贷利率

  9月份小编抽样调查了新乡6家银行,其中3家银行房贷利率与上个月相比出现变动。在上个月首套房上浮的基础上上浮了5%,其中中国银行和农业银行上浮最高为30%,二套房上浮最高为35%,而且首付比例也发生了变化,上个月二套房最高首付35%,这个月直接最高首付40%,刷新了2019年以来最高的首付比例。

  

   本数据由365淘房收集整理 仅供参考

  同时我们在1-9月份房贷利率趋势表上来看,9月份的平均利率走势明显升高。

  

   本数据由365淘房收集整理 仅供参考

  房贷利率的上调,对于买房人来说就是买房成本的增加。

  经计算,贷款总额80万,贷款30年,以等额本息还款方式,首套房贷款利率从上浮25%到上浮30%,要多支付利息约4.6万!

  贷款总额80万,贷款30年,以等额本息还款方式,首套房贷款利率上浮25%计算还款总额如下:

  

  贷款总额80万,贷款30年,以等额本息还款方式,首套房贷款利率上浮30%计算还款总额如下:

  

   目前为止新乡的房贷利率还是处于一个正常的范围,10月8日将会实行房贷利率新政,新政实施后的房贷利率究竟会如何变化呢?未知的东西谁都说不准,究竟是现在买过房的人划算呢,还是以后买房的人赚到了呢,让我们一起拭目以待!

  新政实行后有何影响

  对于很多首次买房的人来说,这个房贷利率新政还是有些难以理解,那我们就用问答的形式来回答大家的疑惑吧!

  问:感觉太深奥了,马上买房了,不知道利息有多大影响?

  答:简单的说,1、你不用考虑央行的基准利率了,要关注贷款市场报价利率(LPR),你的房贷具体是多少,就要看你和银行之间的合同了。

  2、具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

  3、因为LPR在不断变动,你可以和银行约定,贷款利率最短“一年一调整”。

  问:我就想知道对有房贷的影响是什么?多支出少支出?答:如果现在已经买房了,已经在还贷了,不受影响。

  问:5年期以上LPR是4.85%?

  回答:央行给出的只是相应期限LPR最低值,这个每月都会更新,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

  问:已经在还房贷的人有影响吗?

  答:不影响。新政只针对新发放个人住房贷款利率,以前的个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  问:刚签合同没有放款,有影响吗?

  答:2019年10月8日前,签了房贷合同,虽然10月8日以后才放款,也以新政前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

  问:公积金贷款买房有影响吗?

  答:不影响。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,五年以上公积金贷款利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

  (365淘房编辑)

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