重磅:银保监会,遏制房地产金融化泡沫化倾向。彻底宣告楼市转向

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  昨日,银保监会网站发布了一篇文章,“坚决打击非法金融活动 遏制房地产金融化泡沫化倾向”,郭树清指出,聚焦打好防范化解金融风险攻坚战,多措并举化解高风险金融机构风险,持续整治网络借贷等互联网金融风险,坚决打击非法金融活动,遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线。

  

  我们都知道,这些年房价的上涨与房地产金融化直接相关,房子已经不再是房子,只是具有居住功能。房子在演化的过程中已经变成投资品,具有了充分的金融属性。很多人买房的目的并不是为了居住 ,更多的想法是让房子保值增值,或者说通过炒房实现财务自由。这些年房价的成倍上涨也让少数人在房地产金融化的过程中赚得盆满钵满。但是,物极必反,房子也是商品,也有保质期,也有基本该具有的市场属性。当炒作到一定的程度,还得回归居住这个本质。特别是社科院报告房价收入比超过9以后,房地产已经对经济的发展产生了负向作用。央行报告指出,当房价超过一定的水平,当居民加杠杆超过一定的限度,房地产已经限制的消费的增长。所以,房地产就到了该调整的时间。

  

  银保监会这篇文章我们认为有两层意思值得大家警醒。一是对于那些期待楼市政策放松,期待融资放松,期待楼市金九银十的房地产开发商来说,无疑是一瓢冷水再次淋下。原本捉襟见肘的资金周转希望在存准率降低后能实现的转机正式宣告结束。短期之内,别再有任可指望放松融资。这可能坚定房企降价的决心,迅速促成新一轮的房价下跌。另一层意思对于正准备高位接盘买房的人更应重视。银保监会就在准备防范系统性的金融风险,咱们在房价下降的初期就冲进去接盘,时机对与不对,房子该不该现在下手真的需要深思。我们不能劝你暂时别买房,但是,现在楼市的风险,我们也应该像银保监会一样提前防范才对。银保监会这次强力出手,说明楼市正式转向,房价下跌指日可待。

  

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