北京二手房均价61223元/㎡ 天津房价大幅跳水

楼市调控近三年，一二线城市的政策就没有宽松过。比如北京，调控三年后，楼市全面降温，市场恢复理性，二手房成交量同环比都在下跌。还有天津远郊静海区，当初靠海河英才计划推动一波房价上涨，但是很快就进行了下行期。有专家表示，北京、天津楼市下行告诉我们，政策和新城规划都是房价下跌的原因。

据悉，北京二手房市场已经明显下行，市场观望情绪倒逼业主降价；有数据显示北京二手房实时成交环比下跌6%，8月的成交均价为61223元/平，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。有业内人士表示，北京二手房成交价格已经连续3个月同环比下跌了，市场降温的趋势非常明显。

另外也有数据显示，北京8月份的议价幅度大概是5.95%，环比扩大了0.38%，这已经是北京二手房市场议价空间连续6个月扩大。8月的实时交易量环比下跌了11.3%，同比下跌16.41%，市场热度一再降低。

从具体成交量来看，这三个月来北京二手房成交量都在1.2万套左右，7月虽然有小幅增加，但并没有延迟这种态势，而是小幅下滑，可见需求乏力。有专家表示，北京楼市政策继续严控，压制了购房需求。而价格的下跌也刺激观望情绪，小资家数据显示，目前北京二手房均价大概为5.9万/平；但成交周期已经延长至101天，所以北京二手房市场明显遇冷。

如果说北京市场完全是政策导致的冷淡，那么天津就是新城规划和多方面因素推动的了。比如前段时间网上爆出天津某楼盘降价销售，引起业主维权，5月份销售价格还是9000元/平以上，但是8月就直接下跌了25%。据悉，这个楼盘位于天津远郊静海区，2015年开盘后销售价格一路上涨，最高时已经破万。

去年5月份，天津发布海河英才计划，放开落户；在政策利好的推动下，不少人都跟风买房，这个楼盘也蹭了波热度，房价最高达到1万/平。但是很快，新城就进入下行区，有业内人士表示，城市发展的新城，都很难真正实现价值，房价没有支撑的基础。

其实不仅是远郊区，天津核心城区房价也在下跌。有数据显示，今年上半年天津宅地供应1295万平，环比增加24%；批准上市的住宅面积为672万平，同比上涨46%，可以说是每个月都在增加的。但是，上半年天津成交的面积却远低于成交面积，所以造成库存严重的局面。

最后，天津放开落户后确实吸引了一部分年轻人落户，但更多的是看中天津的高考资源，把户口迁到天津，工作和居住还是在北京，这样带来的人才资源和社会贡献就非常有限了。所以2018年9月天津房价上涨后，抢人效应一熄火就掉头下跌。从北京、天津的房价下跌可以看出，政策会影响供需关系，但最后还是要看基本面。

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