新房和二手房的房贷差别有哪些?怎么选择?

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  购房者在有购房打算的时候,就会考虑自己是应该购买新房还是二手房,新房和二手车存在很大的差别,除了房屋的新旧程度之外,如果购房者是贷款购买的话,新房和二手房也是不一样的,购房者在买房之前需要搞清楚他们的差别,才好做选择,那么新房和二手房的房贷差别有哪些?新房和二手房该怎么选择?

  新房和二手房的房贷差别有哪些?

  新房和二手房该怎么选择?

  

  1、贷款年限不同

  大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年,贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ,贷款年限还会受到各方面的影响,往往最长有的外界因素是贷款人的年龄,他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老,很少有人打理,各方面较差,在年限上回比较有较大的限制。

  2、首付款及贷款额度

  虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的,但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样,新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

  1、买房流程方面

  如购房者比较担心在购房的过程中出现麻烦的话,那么可以选择购买新房,购买新房时,购房者只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数。

  2、风险方面

  从购房风险方面来看,新房大多都是期房,购房者买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于二手房而言,交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。

  3、价格方面

  从价格方面来看,新房和二手房也是有差别的,购买新房时,购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

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