弱势行情下买现房，会不会比期房更占优？

最近，"二师兄"成为餐桌上的风口，原来10多块钱的肉价，现在怎么也达到了20多块。这真是印证了一句话：风来了，猪都会被吹上天。

但迟早，飞上天的猪是要落下来的。与当前楼市一样，经历了前两年火热的楼市行情之后，当前楼市开始步入周期性的调整行情。不再是抱着现金还买不到房的时代，其实可以更从容地思考，买什么样的房，更能兑现自己理想家园的预期。

从2018年下半年开始，重庆楼市就增加了一个热词：现房。

避免逢交房必维权

从2017年开始，重庆主城被要求按现房销售的楼盘已达26家。如今，这26家楼盘，正陆续步入市场销售期。对于这个阶段想买房的人来说，现房可以说真是千载难缝的好时机，看到什么模样，接房时就是什么模样。

2019年上半年的重庆楼市，无论品牌大小，几乎在这个时间段，只要有交房的开发企业，都会面临业主维权。对于这个时期有的开发商来说，也是"如临大敌"。

而造成这个核心原因，就是在于业主对于期房预期太高，或者说开发商本身也确实做得让人生气。

现房销售嘛，就很好规避了这个问题。说简单点，看得起就买，如果开发商产品做得实在差劲，可以大方地给置业顾问说：你们这个产品做得那么差劲？我凭什么来买单？

所以，在这个行情不愠不火的时候，买个自己一眼就看得中的现房，其实对购房者本身来说，是一种保护。从购房者的角度而言，应该感谢政府提的这一系列良心政策。

从雾里看花到所见即实得

期房你可以讲很多动听的故事，描绘未来这里的生活蓝图，但现房则不一样，需要成熟的地段，需要实实在在的真实场景。

以示范区为例，此前很多开发商为能打动购房者，示范区总是做得美轮美奂，但交房之后，却发现原来美轮美奂的示范区，又修起了一栋栋高楼……

以异地样板房为例，参观的宽敞样板房，接房时发现尺寸怎么做也不够，到底是样板房的尺寸做大了还是期房没有做出样板房的感受？答案不得而知，但一个不容回避的现象就是，期房可能存在更多不确定性。因为这种不确定性，导致接房后业主不满意的案例比比皆是。

但如今，房地产销售开始步入一个全新的时代：一个从此前雾里看花的期房时代，向所见即所得的现房时代全方位迈进！

现场就是最好的楼书，每一个呈现出来的细小变化，都可能影响开发商的口碑：最直观的购房体验、全实物呈现，完全可以让你一看就知道这个楼盘买不买得。现房时代，不需要购房者想象未来这里的生活场景，因为呈现在眼前的，即是未来。

倒逼开发商良心造房

现房制度，除了对购房者有利，其实从另一个层面上，也是倒逼开发商良好造房。那些想趁期房浑水摸鱼的开发商，肯定要被现房制度所淘汰。

因此，习惯了以少量资金撬动楼盘开发的开发商，如今正迎来现房销售这一真正的"大考"。而这种大考，资金实力是极其重要的一环。

众所周之，此前的商品房预售制度，开发商只需付出极少部分资金拿地便可实现正常运转，建设过程中，有若干个乙方排队垫资，达到预售条件开盘，收到购房款，便可以实现开发商的资金循环。

但如今，随着各项政策的规范，让开发门槛提得越来越高，开发商想再以少量资金玩转一个楼盘的路子已是越来越窄，尤其是拍地时被要求以现房销售，可以说更是大幅提高了开发门槛。还想在这个市场上混的，不是真正用心做产品、做市场的，根本不敢拿现房来赌。

其实，重庆地产圈都知道，重庆市民对房屋的挑剔程度，不说是全国第一，肯定也是全国前三。外地开发商都认为重庆人买房的挑剔是排上了号的，那是真的挑啊。否则，摔得粉身碎骨可能还不知道是怎么回事。

茶园首个现房紫境府，到底值不值得买？

对这两年拿的现房项目地块作了个分析，我发现现房其实更多集中在北区，像在茶园及西区的大学城等地块，都只有少量现房项目。

真正敢做现房项目的地块，其实是用不着太多怀疑的。否则，在不好卖的地段，开发现房来卖，开发商除非钱多得心荒非要去当"雷锋"。

茶园东北方向的首个现房项目紫境府，与广阳岛规划的高端居住区利好叠加，又是轨道6号线刘家坪站旁，周边还有重医附二院江南医院等。各种规划配套，这里就不啰嗦了，想在这里买房的，可能比我了解得还多。

重点想说一下的是，北大资源这家企业，对这个产品的把控力，也就是细节处理是否值得让大家来购买。

把建筑当艺术来打造，需要境界与修养

紫境府，是北大资源TOP系产品，对他们这个产品系不是很了解的，可以查一下成都北大资源的紫境府，就是一个档次的。

我所了解的这个现房产品，说实话，打动了我很多。以前北大资源打动我的是他们悦来项目的别墅，但这个项目让我心动的点更多：

1.把建筑当成艺术来打造，这需要情怀，情怀的人和企业，都值得让人尊重；涉及到如何把建筑与人居关系的东东，不太好用文字表述，只可意会，大家最好去现场看；

2.在户型空间上尽最大可能的为居住者考虑居住的舒适性。最大约15.8米的大阳台、最大约70㎡的大客厅、最大约500㎡大花园以及270°大景观视野，无一处不是在为置业者充分考虑；

3.紫境府打造之初，便对重庆这座城市进行了深入的分析，针对项目所在的外围配套进行了有效的串联，使之能够为居住者带来全体系的城市配套矩阵，让生活更加便利。

如果你现在有买房意向，从这么多年的第三方观察来看，紫境府，或许真是不错的选择。