“三稳”基调不变，房价涨跌各半，北京楼市稳定发展！

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，对北京存量二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

北京各区域二手房房价走势

世联评估EVS监测数据显示，北京本月二手房住宅成交12,050套, 较上个月环比下跌5.4%，同比下跌19.9%；成交面积107.64万平方米，环比下跌6%，同比下跌18.2%。8月份二手商品房整体网签量13,498套，较上月环比下跌7.2%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。

北京市本月二手房均价为51,799元/平方米，环比上涨0.01%；同比下跌0.81%。从整体成交量和成交价格来看，8月份二手房成交套数环比量跌价涨、同比量价齐跌；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为2,970套、1,475套和1,224套；从成交面积分布来看，成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

▼北京市中心城区二手住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，8月份北京市主城区6和区域涨跌各半 (如图所示)，石景山区涨幅最大环比上涨0.69%，东城区次之涨幅为0.47%；丰台区本月价格下跌0.61%、西城区次之跌幅为0.23%；朝阳区、海淀区价格比较平稳，涨跌幅较小不明显。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）

图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

▼北京市远郊区县二手住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，8月份北京远郊区县的10个区域半数以上呈下滑趋势，密云区环比下跌幅度最大为1.8%，怀柔区、延庆区均下跌0.6%，门头沟区、顺义区、大兴区表现较为平稳，下跌幅度不超过0.2%；涨幅较为明显的有：通州区上涨最大为0.6%，昌平区上涨0.3%，房山区、平谷区上涨上涨幅度较小均为0.1%，价格表现较为平稳。

图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

▼北京二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名
图4.北京市二手商品房成交户型一览

图5.北京市二手商品房成交价格分布一览

表1. 北京二手商品房经纪机构成交情况

数据来源：世联评估、世联EVS平台
二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，本月占中介签约套数的67%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,103套，占总成交套数的30.4%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,297套，占总成交量的24.4%；120-140平方米成交套数最少，为790套，占比最低，仅为5.9%。
从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交7,366套，占总成交量的54.6%，60-90万成交套数最少占比最低，成交672套，仅占总量的5.0%。从成交价格特征来看，成交价格在200万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

市场小结与展望

2019年上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价，下半年预计北京房地产市场价格整体持续平稳。

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