时代中国负债千亿“强制”卖房？慈善家岑钊雄的双面人生

市场随政策，实力看规模。在这个全房地产行业都在要销售比规模的时代，房企们各出奇招。

9月3日，百强房企时代中国因强制要求全员卖房而登上房企热搜榜。具体来看，公司规定不同岗位有不同的卖房KPI，若在规定时间内完成不了便会被裁员。随后，时代中国回应：只是号召发动全体员工一起宣传、推荐项目信息，没有下硬性指标，裁员信息不实。

看来虽说裁员有待考察，但全员卖房确是真。纵观这销售举措背后，楼市资本论认为，折射出的正是热衷于慈善事业的岑钊雄对时代中国负债千亿、销售放缓、地王解套难等困局的担忧。

【一】铁面领导和模范丈夫，岑钊雄的双面人生

资料显示，岑钊雄1970年生于广州佛山，1990年毕业于广东省广播电视大学工业企业管理专业。据了解，毕业后的岑钊雄便开始从事房地产开发和销售工作。

▲岑钊雄

经过多年经验累积，1999年，29岁的岑钊雄开启了时代地产的创业历程。次年，首个住宅项目广州翠逸家园入市，随后，时代地产展开了从单一区域的开发建设到多项目跨区发展的扩张，以通过并购、合作等方式先后进入佛山、中山、珠海等市场，深耕珠三角区域。2013年，时代地产顺利敲开资本市场大门，在港上市。同年，时代地产销售额突破百亿大关，到2017年，公司销售额达到416.3亿元，完成五年增长四百亿的成绩，可谓相当稳健了。

不过眼看着同时期的企业都已突破千亿规模，岑钊雄自然也着了急。在2017年业绩会上，岑钊雄表示希望时代的格局更大一些，随即将时代地产更名为时代中国，首次主动披露了进军千亿的计划。

名改了，口号也算喊过了，接下来就是实际干事了。这在以“活下去”为主题的地产圈，并不容易。今年4月28日，据华夏时报披露，佛山时代中国的两个项目被爆涉嫌捆绑车位销售的嫌疑。捆绑销售政策受阻后，9月3日，时代中国被传出招：开启全员“强制”卖房，并为不同岗位设下卖房KPI：“普通员工1套，经理及普通总监每人2套；普通总监以上每人4套，副总裁6套；管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；截止日期是1月15号”，迅速引发业界热议。随后时代中国承认全员营销是真，但裁员不实。

▲网传时代中国强制卖房截图

有趣的是，在岑钊雄给员工施压卖房赚钱的同时，却将花钱的差事给了他的爱人李一萍。

▲李一萍&岑钊雄

楼市资本论注意到，李一萍热衷慈善事业。早在2007年，李一萍便一手成立了时代地产公益基金会。其中在2014胡润百富榜显示，岑钊雄李一萍夫妇捐赠了4600余万元，位列胡润慈善榜第35位。2017年，夫妇两人向李一萍的母校中山大学捐赠了1亿元人民币，设立中山大学时代发展基金。

在热衷慈善外，李一萍更是将生活活出了当代成功女性该有的模样。不仅曾当选过亚运会火炬手，还走遍世界各地，感受过不同国家的人文历史。

岑钊雄主管企业忙赚钱，李一萍负责慈善忙花钱，双方配合默契，名利双收，塑造出地产圈继潘石屹和张欣组合后，第二对模范夫妇。

只不过，楼市资本论想说的是，这种动不动上亿的慈善捐赠得需要时代中国员工卖多少房才能够得上，更何况曾在2013年，时代中国还被爆出旗下时代花园项目拖欠千万工程款十多年的事件。如此看来，在公，竭尽所能拓展业务，横眉狠抓员工卖房不放松；在私，慈善事业不能停，李一萍热爱生活的激情不能打击，有着双面人生的岑钊雄，压力还真是不小。

【二】千亿负债的时代中国，规模梦艰难

不久前，时代中国发布2019上半年财报。上半年公司实现销售额312.3亿元，同比增长20.1%，完成年目标750亿元的42%，处于房企年销售目标完成率的中等水平。

最新数据显示，截止8月31日，时代中国累计完成销售额约为431.4亿元，增速较上半年下滑至17.8%。这意味着，时代中国在剩下四个月时间内，平均每月要达到约80亿元的销售额才能完成既定销售目标，而前8月其平均销售仅有53亿元。

值得注意的是，在时代中国加速扩张的同时，其公司负债也在逐渐走高。数据显示，今年上半年，时代中国总负债1110.52亿元，首次突破千亿元，资产负债率也同期上升了1.4个百分点至76.37%。楼市资本论分析发现，时代中国负债额从2015年的366.12亿元到2019年上半年的1085.70亿元，几乎翻了三番，增速明显高于其销售额。

楼市资本论注意到，据时代中国6月26日公告，已担任公司近五年的CFO雷伟斌突然辞任，由公司金融主管兼助理总裁黄永年接任。关键时刻，换任首席财务官引人遐想。

尽管在半年业绩会上，岑钊雄表示对于千亿目标的达成很有信心，但在数据面前，楼市资本论认为，时代中国实现今年750亿元的销售目标仍有很大压力，短期内要实现千亿规模只怕也比较艰难。

【三】拿地不停歇，广州地王入市压力大

负债翻三番破千亿，销售仍在百亿徘徊。尽管如此，岑钊雄对千亿规模的追求仍持续加仓加力。据了解，自2019年以来，时代中国持续加速拿地步伐。数据显示，今年上半年，时代中国新增21幅地块，其中16幅位于广州区域，新增拿地金额187.6亿元，超过2018全年129.67亿元的拿地金额。值得一提的是，从其半年报数据来看，时代中国至今仍保守于珠三角区域的局部扩张。

布局越集中，受市场调控风险越大。楼市资本论关注到，时代中国在2017年拿下的广州地王项目至今还面临着解套迷局。

2017年3月，时代中国以总价20.37亿元拍下广州海珠区石岗路一地块，楼面地价约5.5万元/平方米，创下广州土地市场的最高单价纪录，并保持至今。

据了解，该项目已于去年8月动工。有相关人士算过一笔账，按照时代中国去年7.7%的平均融资成本计算，即便是2020年开盘，光是地块沉淀的融资成本便达4.7亿元，算上利息，届时的土地成本将上升至6.8万元/平方米。

据央企保利公告，计提广州两项目的存货跌价准备，参考2018年底周边的产品售价，预计这两个项目将录得超过10亿元的亏损。楼市资本论了解到，根据中国房价行情数据，广州海珠区房价为4.3万元/平米左右，并且有下行趋势，时代中国的地王项目在定价和营销方面，显而易见都存在巨大压力。

但愿广州的地王项目只是时代中国的一个特例。

无论是今年750亿元的目标，还是短期内千亿元的梦想，都是岑钊雄对时代中国的厚望给予。不过，这对目前仍作为一家区域性房企的时代中国而言，压力还是大了些。

楼市资本论认为，在市场下行压力下，时代中国是继续拼规模、抢增长，还是借势降负债、谨慎拿地，值得岑钊雄重新思考，毕竟根基稳，团队稳定人心齐，规模自然水到渠成。