贾跃亭辞职真相曝光：下周回国还债吗？
"卖地求生"却惨遭流拍
这不是贾跃亭第一次"卖地求生"。
2019年1月7日，乐视控股所持的北京财富时代置业有限公司100%股权正式在阿里司法拍卖平台上开拍。
乐视所拍卖的是北京财富时代置业有限公司旗下的商业综合体三里屯世茂工三，建筑面积共计4.92万平方米。工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。
"这大概是贾跃亭最值钱的资产了。"前述商业地产开发从业者对投中网说道。
据阿里司法拍卖平台的信息显示，此次是北京财富时代置业有限公司股权的第一次拍卖，起拍价约23.02亿元，评估价约32.89亿元，相较乐视曾经的收购价缩水近7亿元。
截至拍卖时间结束(1月8日10：00)，阿里拍卖网数据显示有47720次围观，1001人次设置提醒，但0人报名，本场拍卖已流拍。
"目前来看，世茂工三的估值在合理范围内。根据现在世茂工三运营情况及租金水平(一层15-20元/平方米/天，平均估计约12元/平方米/天)计算，并基于6-7%的资本化率，世茂工三粗略估算价格在25-30亿元之间。"房地产咨询机构高力国际高级经理李嗣振对投中网分析称。
最初，乐视的愿景是"打造文化娱乐生态圈"，世茂工三作为乐视生态世界、产品展示等功能载体尤为重要。但目前来看，由于债务负担过重，乐视更希望先解决"近渴"再考虑"远水"的价值。
"此时的法拉第未来也是如此"。
无独有偶。与Apex工业园土地类似，贾跃亭当年斥巨资拿下的世茂工三，也是一块公认的"好资产"。
"当年，孙宏斌就是看上了这块资产才来做'白衣骑士'。但到最后，贾跃亭也没有把这块地交出来。"一位接近融创的知情人士对投中网提到。
那么，世茂工三流拍的直接原因又是什么?
"商业地产更加关注运营的表现，而非区域的特点，相比于三里屯太古里平均48元/平方米/天的租金表现，世茂工三的运营情况并非可观。"房地产咨询机构高力国际高级经理李嗣振说道。
同时，世茂工三复杂的债权结构也让投资者驻足不前。2016年末，乐视控股将世茂工三全部股权质押给了中信银行。他分析称，复杂的质押影响主要在于后期交易成功后的物业交付时间及后续运营开展。
因此，流拍的部分原因也归因于投资者对世茂工三后期顺利交付的担忧。
"这样来看，美国北拉斯维加斯的土地资产比国内的世茂工三要优质得多。毕竟，913英亩土地已经全部进行了基础平整，其中700英亩已经完全具备了开工建设条件。"
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