干货:纽约租房攻略在这里

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  纽约,美国第一大城市,世界顶级大都市。去纽约留学、工作的人络绎不绝,那么问题来了,去纽约如何租房呢,今天小噢给大家普及一下如何在纽约租房。

  

  租房是全世界的一个难题,考虑的因素特别多:位置、价格、户型、安全、卫生还有合同上面的一些事情,想想就可怕,希望下面的租房攻略能让大家少走一些弯路。

  房子类型与出租方式

  首先了解一下房子的类型,不同的房子出租的形式会有一定的差别。纽约房子的类型主要有:

  公寓(apartment)、别墅(townhouse)、产权公寓(condo)和合作公寓(co-op)。

  其实后面两个对租房者来说,差别并不大。大家可以结合自己的条件跟要求来选择是租哪一种。

  公寓

  公寓跟产权公寓以及少量的合作公寓出租形式差不多,都是由一个公司统一管理整个大楼,公司有统一的规定和管理标准,比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。

  长租1年或以上的人基本都要直接与公司签lease。可直接找到公寓leasing office或者通过中介(大多需手续费)来签。

  一一些公寓会查信用记录或者收入证明,如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通过他们的审核。

  没有收入的学生,通过协商可以提供父母收入/存款证明,或者一次性交半年以上房租,从而租到心仪的房子。短租或者觉得资金证明太麻烦的同学可以跟“二房东”合租,手续相对来说方便许多。

  纽约公寓的户型大多数比较小,两室、一室或者studio比较多,由于纽约一些地段好的房子租金较高,客厅都会出租,客厅的租金会低一些但是因为正对开放式厨房,如果遇到爱做饭的室友油烟会比较重。

  别墅

  相较于公寓户型较大,一般有三四个房间。出租者多为私人或者中介,位置相对来说会离最繁华的区域远一些,价格也便宜许多。三室一厅的房子普遍大约在1800-3000刀一个月左右。

  你可以通过网络或者学校认识几个小伙伴一起租一层house,也可以去找招分租的房东。手续比公寓简单许多,基本上只需要签一下合约就好,也基本不会查信用与租金,据我所了解押一付一的方式比较多。

  但是由于别墅多为私人租房,建议同学们跟华人房东租房子,会便宜与安全一些。但是大部分房东只接受cash付款哦。很多House都有半地下室出租,采光较差,价格会便宜非常多。

  

  租房区域

  纽约辣么大,交通又错综复杂,房子的地理位置显得尤为关键。纽约留学生主要居住在以下几个区域,布鲁克林(靠西北)、皇后区、曼哈顿中城、新泽西newport。下面给大家分析下各个地方住房的特点与价位。

  布鲁克林

  在布鲁克林居住尽量选择西北侧。NR地铁线沿侧华人居多,治安也很好,房价适中。

  Brooklyn Heights发展不比曼哈顿差,当然房价也紧跟着脚步,几乎跟曼哈顿持平。Williamsburg也因为艺术家的聚集成为年轻人最喜欢居住的地方。Bay ridge、Sunset park、Prospect Park附近也是比较适合居住的地方。

  在NYU(曼哈顿校区&Poly校区),Pace University(佩斯大学),CUNY(布鲁克林校区)Long Island University(布鲁克林校区)的小伙伴们可以考虑这个地区的房子。

  关于房价,Townhouse一间700左右,近曼哈顿一间1300-1800左右【例如Avalon,Brooklyn Air这样的高层】,远一些的1200-1500。

  最后,bushwick,Bedford-Stuyvesant,Flatbush等地的房子需要慎重考虑,哪怕房租便宜。

  曼哈顿

  在曼哈顿中,不同地区的房价也有很大区别。

  Tribeca是华尔街精英的最爱,一室一厅不低于4000/月。

  Chinatown附近,房间比较小,但是吃的非常好。

  上西区,中城和东村附近,附近各方面性价比比较好,生活交通也非常方便。

  对于在Fordham University(福特汉姆大学),NYU(曼哈顿校区),Pace University(佩斯大学),Columbia University(哥大)的同学们,可以考虑这个地方~

  价格区间,奢华公寓平均2000-3000+,当然,在曼哈顿,想住多贵的就有多贵的。普通学生可以承受的普通公寓/house 1200左右。

  

  皇后区

  一说到皇后区,绝大多数人就会想到法拉盛,其实皇后区也不只有法拉盛。

  Elmurst 虽然房间比较老但是交通比较便利,尽量选择靠近R,F线,去曼哈顿只要10-20分钟,合租价格大约700左右每人。

  Rego Park 的公寓比较多,合租大约1200左右,单间1600左右。

  Long Island City,Forest Hill有较多富人别墅区,治安较好,合租价格在1000左右。

  法拉盛虽然离曼哈顿较远,皇后学院等皇后区上学的同学可以考虑,房租便宜吃的又好,仿佛生活在90年代的中国县城。

  泽西城【Newport/Jersey City】

  与Manhattan一河之隔的Newport,是比较适合学生和上班一族的租房区域,也被越来越多的人选择。生活在NP的你,去WTC,去KTown,去Chinatown,在路上花费的时间不会过长。

  Newport的公共设施建设还是比较完善的,学生们在Newport租住大多都是公寓楼,生活设施比较多。租金没有想象中的高昂,相比曼哈顿同等级别的公寓,租金会低30%-50%左右。

  但是Newport因为属于新泽西州,与纽约的地铁不属于一个系统,地铁卡不能通用。所以乘坐地铁的费用是一笔额外的开销。且因为Newport居住人多,但Path线路只有一条,因此Path站经常会发生拥堵,影响正常的上课和工作。

  这里的价格大约人均1400左右,单租的话 studio平均1800-2000。适合在曼哈顿上学的学生甚至NYU poly校区也不算远哦!

  罗岛Roosevelt Island

  罗岛的地理位置比较特殊,位处曼哈顿和Queens中间的独立小岛,岛上治安非常好几乎没有犯罪历史。

  每天有免费的巴士把人接到缆车站,坐免费缆车就可以直达F线地铁站,适合F线沿线附近的学校。对于开车的朋友也许有点不方便,需要从皇后区绕道曼哈顿。

  租金人均1400左右。

  

  今天先就介绍房子类型和租房区域,下期我们再继续哦。

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