过来人的经验，这些开发商的房子千万别买！

买房第一关，其实不在售楼处，而是在你挑项目、挑开发商的时候。

很多购房者都没有考虑过要挑开发商，往往是看到比较符合需求的项目就去了，但其实挑开发商是很重要的一步，开发商没挑好之后的楼层、户型都是白搭。

1、如何判断开发商实力

目前能看到的开发商的排行榜基本都是按照开发商的规模来排名的，开发商规模对于购房者来说有什么用吗？

有一定的用处，规模大的开发商，至少运营状况稳定，比较少会发生烂尾、跑路的情况。

但是用处十分有限，开发商规模大小与它投入某个项目的精力没有等号关系。

判断开发商实力，可以从以下几个角度出发，仅供大家参考。

2、开发商等级资质

开发商有一级到四级资质，一级最好，一般是国有背景，实力强，信誉高。

一、二级资质的开发商大多数不错，三、四级的开发商就比较一般了。

尽量选择资质好的开发商，先做一次过滤。

看市场占有率

同一开发商同期开工的项目越多，市场占有率就越高。

同期开工对开发商的资金占用也多，如果每个项目都能正常、健康运作，证明开发商的资金实力不俗。

有没有自有物业

开发商自有物业，可以证明开发商有运营社区的能力。

自有物业在小区未来属性、品质上发挥着很重要的作用，如果是自有物业，前端销售、产品不会做的太离谱。

因为后期的物业也是自己公司，如果前期太离谱，后续还是要自己收拾烂摊子。

自有物业也说明了开发商愿意运营存量资产，这样的开发商实力都还不错。

有没有社区商业

如果社区内设置了商场、商业的，证明开发商对业主的未来生活是有设计和规划的，能够去运营社区商业，也是开发商自身实力的体现。

口碑

口碑是很重要的一项无形资产，在购房者中自发形成的这种口碑是比较真实的。

最直接的方法是问问身边的朋友，有没有买过这个开发商的相关项目，居住体验如何、房屋质量怎么样，可以得到比较直接的反馈。

必要的话可以去看看开发商之前的项目，更直观的了解一下。

自己判断开发商实力还是比较麻烦的一件事，能不能直接告诉我哪些开发商不能买呢？

避开巨坑，就不会摔的太惨了吧。

3、这些开发商不要买

有这些特征的开发商负责的项目建议避开。

3-4家开发商联合操盘

人多力量大、人多好办事，但是在资金实力雄厚的同时，各方掣肘也变多了。

参与的人多了，各有各的顾虑，最后就是互相妥协，出来的项目比较中庸。

另外，大家合作是为了都有钱赚、都有业绩拿，那项目是不是精品考虑的就少了，联合打造的项目不一定是精品。

开发超级大盘的开发商

只开发大盘的开发商，他的产品理念更多是从金融的角度去考虑的，如何将整个项目的资源收益最大化，如何通过这个项目带来最大的利益，至于用户对于项目的感受如何、用户的空间使用感如何，就不会花太多心思了。

从居住的舒适性来说，不建议考虑这样的开发商。

跨界地产

比如主业做电器的、做衣服的去做房产，这样的跨界对企业来说可能是突破、是好事，但是对于购房者来说却不一定。

这些企业跨界去做地产，不是真的转型或者想要双管齐下，而是因为一些机缘巧合获得了一些项目和土地，然后就顺水推舟的做了房产。

跨界最大的问题就是基本功不扎实，专业程度不够。

即使外聘了专业的团队，内部磨合也是一个漫长的过程。

买房对大多数人都不是小事情，毕竟要付出几十万，背上百万贷款，仔细挑挑开发商，省得日后更多麻烦。