还贷压力加大 抛房潮若隐若现 卖房难已经出现

一个小伙子在前年买了一套房子，月供4000多元，但是，最近感到还贷压力有点大，而房价上涨不明显，就准备把房子卖出去。于是小伙子找了几家中介了解情况，中介都劝小伙子现在不要卖房，在等等看，他们说，可能过年的时候，楼市可能会好一些。现在的房子不好卖啊！

目前的楼市是，有价无市，小伙子这套房子买的时候是1.1万元/平米，目前的挂牌价是1.2万元/平米，表面上看，房价还涨了1000元/平米，但是，小伙子说，就这个价如果卖出去，还是赔了不少呢。

他说，两年来支付的月供足足有10万元了，但是，这10万元只有1万多元是本钱，其他的都是利息，也就是说，还房贷基本上还没有开始还呢，当初的借贷是多少，未来需要还的钱就是多少，这10万多元根本没有冲销掉贷款。此外，买房、卖房还有不少的税费支出，因此，房子按照1.2万元/平米的价格卖出去，肯定要赔上10来万元。

小伙子的打算是，卖掉这个大房子，换上一个小两居，或者是新房，或者是二手房都可以，这样，还贷压力小一点，生活也就安逸一些。因为，自己的生活根本没有必要住这么大的房子，一个小房子足矣。当时，买房的时候，人们都是想要大房子，主要是大房子的单价低一点，同时，房价都在上涨，面积大，在房价上涨之后，自然也就能赚到更多的钱。

但是，现在不一样了，房价不涨了，大房子就成了负担，房子大，贷款也就越多，自然还贷的压力也大。但是，现在面对的问题是，房价虽然没降，但是，实际上根本卖不出去，如果此时降价卖房，肯定就是妥妥的赔钱了，但是，即使降价也未必能卖出去。

此事，说明的问题还不仅仅是房价是不是要下降的问题，而是说，像小伙子这样的准投资者，真是有点承受不住房贷压力了，他们开始急于卖房还贷，承受不住的除了财务方面的压力之外，还有就是心理上的压力。这个心理压力正在与日俱增，本来是准备大赚一笔的，现在搞得不但赚钱无望，赔钱基本上是板上钉钉的了，只是赔多赔少的问题，但是，赔多赔少还要在把房子卖出去，才能知道到底有多大损失，但是房子什么时候能卖得出去呢。

实际上，真正的炒房团，那些专业炒房者，大多数已经退出楼市，少部分还在坚持的投资者，其实也已经在几轮房价上涨中赚的足够了，所以，他们并不太在乎现在是不是能功成名退，总之是，他们的承受能力还是挺强的。

但是，对于像小伙子这样的准投资客，从投资者的人数来看，还是占到相当大的比例，他们是楼市投资的大多数，然而，他们是最脆弱的投资者。现在，他们遇到了史上最大的困难，他们的出路，恐怕只有一条了，那就是降价卖房。降价卖房还不行的话，只能继续降价。个人财力顶不住，也是没有办法的办法。抛房潮真的会来吗？抛房潮要来了，肯定是早起的鸟儿有食吃，越往后面可能损失越大。