新闻周点评：好消息！央行降准，释放9000亿资金

新闻速递

【1】广西南宁：房企名下商品房转租赁的，十年后可按新房卖；

【2】南京出台规划审批新政 “拿地即开工”成为现实；

【3】广东旧改新政：2/3业主同意即可实行政府裁决；

【4】深圳龙岗：旧改公开选择市场主体 资格丧失者三年不予受理；

【5】重磅！央行降准：下调0.5个百分点！释放9000亿。

广西南宁：房企名下商品房转租赁的 十年后可按新房卖

南宁市9月2印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，方案围绕搭建平台、培育主体和重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定等问题，全面推进南宁市住房租赁试点工作。

方案提出房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续；连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。

点评：这个政策明显是支持租赁市场的发展，房地产开发商将存量房投放到租赁市场，增加租赁房源数量，一定程度上可以缓解住房压力，若是未来开发商作为出租房的主要供给方之一并独立运营，中介机构的租赁市场或将会受到一定的冲击。而且政策规定，十年后又可以当新房出售，那么是否会导致开发商名正言顺地囤积住房，十年后价格翻倍再出售呢，这个问题有待进一步商榷哈。

南京出台规划审批新政 “拿地即开工”成为现实

9月4日，南京市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。

点评：此举将大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，政府办事效率提高了。新政后，售楼处等临时建筑可以多次申请延期，避免建设工程规划许可证过期不得不拆除的情况，对于开发商而言，真是一大利好。

广东旧改新政：2/3业主同意即可实行政府裁决

9月4日下午，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》,其中在第16点中提到，“三旧”改造要强化行政司法保障，实行政府裁决和司法裁判。这意味着将来在“三旧”改造过程中遇到迟迟不愿签约的钉子户时，只要超2/3业主同意即可申请政府裁决，100%同意率的这道高门槛已经不复存在了。

点评：“钉子户”往往使得“旧改”项目搁浅且周期不可预估，如深圳木龙头12年“旧改”拉锯战，不少开发商对“旧改”持观望态度。《意见》的出台有利于推进“旧改”进程，缓解开发商参与“旧改”的资金压力，调动开发商的积极性。政策面逐渐完善，通过炒作项目来获取更高的拆迁补偿这种方式或将很难行得通。

深圳龙岗：旧改公开选择市场主体 资格丧失者三年不予受理

9月5日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则(试行)(征求意见稿)》，指出：除实施细则另有规定外，成片旧住宅区及零散旧住宅区均应按照实施细则的规定公开选择市场主体。市场主体资格丧失的，项目同时终止并调出城市更新单元计划，且自市场主体资格被取消之日起三年内不再受理该旧住宅区项目的城市更新改造申请。

点评：“旧改”项目公开选择市场主体，或将提高开发商进入“旧改”门槛，进一步扩大“马太效应”，开发商强者更强，弱者更弱。丧失市场主体资格将调出城市更新单元计划，也体现了政策对“旧改”质量的追求，未来“烂尾楼”等现象有可能减少。

重磅！央行降准： 下调0.5个百分点！释放9000亿

9月6日，中国人民银行宣布于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

央行有关负责人表示，降准支持实体经济发展，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

点评：在“房住不炒”的基调下，9月4日国务院常务会议提出专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域，本轮“降准”再次强调不搞“大水漫灌”，体现了中央对房地产调控的决心。央行降准的目的很明确，主要保证对小微、民营企业的支持，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市。但每次降准，楼市都会间接受益，对于开发商来说，或可在一定程度上缓解企业资金压力（尤其是大型企业），对于购房者来说，获得贷款的审批难度或将降低。