房贷30万,月供2000多,要还20年,有必要提前还款吗?

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  对于多数人来说,越早提前还贷越好,不仅可以节省大量利息,还能减轻生活压力,提高生活品质,降低债务风险。

  

  对于做生意或者有稳定投资渠道的人来说,房贷毕竟是个人能从银行借到利率最低的贷款,手里留一笔资金使用去寻求更高收益,也是非常理性的选择。

  手里有钱的情况下是否一次性还清,需要综合考虑如下三点:

  1、房贷利率是多少,投资理财收益能否超出这一水平;

  2、月供占到家庭月收入的多大比例,是否有还款压力;

  3、三五年内有没有大笔资金支出计划,比如买房或者创业;

  贷款30万元,20年内每月还款两千多元,贷款利率超过5.15%。民营银行五年期存款利率确实可以达到这一利率,其他保本理财方式则要差一些。

  

  每月还款金额一样的是等额本息还款方式,好处是每个月还一样的钱,压力较小,缺点则是要支付更多的利息,前几年还款大部分都是利息。

  按照5.15%的利率,假如一年后提前还清,则一年的时间内支付了1.52万元利息。两年后提前还清,则支付了3万元利息,三年4.43万元,四年5.8万元,五年7.13万元。

  房贷是越还越少,随着本金持续减少,利息也会减少。

  如果把钱存到银行,30万元按照5%的年利率,一年就是1.5万元利息,五年7.5万元,与房贷利息相比差不多。如果不能获得更高的稳定收益,存着钱不如直接还清更省心。

  

  随着收入不断增长,月供占收入的比重会下降,看起来似乎贷款时间越长越好,实际不是那回事。不是每个人的工作都是很稳定的,如果突然遭遇失业,短时间又找不到合适的工作,每月2000元的月供也会让人压力山大。手里有一笔钱时,如果不用于还房贷,万一一时冲动选择了有风险的投资,说不准还会血本无归。

  总而言之,对于多数人来说,提前还贷越早越好,毕竟把钱存银行跑不赢通胀,而在2019年之后的五年内好的投资机会非常少,不如无债一身轻,每月富余收入存起来慢慢寻找新的机会更合适。

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