120万房贷分30年还清，供完一年立马提前还款60万，这样划算吗？

　　不划算！

　　第一，许多银行的贷款提前还是有违约金的，并且不同银行所规定的的时间限制是不同的。当然了具体要求看合同上怎么写。

　　说白了，银行出了那么多人力，资历，精力帮你办下了贷款，就是为了在你贷款上进行一个利息收割，好处收割。而你却提前还了款，那么他们自然有损失，甚至白忙活了，所以一定会收违约金。以许多银行一年期来举例：

　　1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

　　3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；

　　4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；

　　5、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%；

　　违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少。

　　第二、房贷是目前我们能够借到最好的、最良心的贷款，能够不提前还，尽量不提前还，除非你是真的很有钱。

　　120万的贷款，如果按照30年，5.88%的利息来计算，每个月的还贷费用为7102元，一年就是85224元。但是如果是5.45%的贷款利息，每月就是6775元，一年就是81300元。

　　而目前大部分的定存可以做到4%以上的利息，许多民营银行可以做到5.45%的利息，也就意味着，你的120万放入银行做存款，也可以获得4.8万~6.54万左右的回报。扣除房贷，实际还款额度并不高。

　　最重要的是，当你有了一个好的投资机会，比如股票；又或者当你真的急需用钱，需要50万，100万的时候；你是很难从别人这里借到一笔长达30年，并且利息仅需要5.88%左右的100多万资金的。所以，从这个角度来看，房贷也是越晚还越好。

　　你要明白，还款压力是会随着时间而慢慢减小的，但是你现在拥有的资金可以享受当下的购买力，而不去面临贬值的风险。所以能贷款，尽量贷款，要贷足，贷长。实在抗不过压力，就还个10万，20万，减少压力，并不需要有多少，还多少的。