房子不管在那，有钱就买。错！已经不是闭眼买房的时代了

对于购房，有位看涨派专家在文章里特地提到了自己的观点：不管什么样的房子，就算建在人迹罕见的深山峻岭当中，只要手里的钱够了，都要咬牙买下来。并且，他还提出购房不要参考那些没有买房子朋友的意见，否则只能白白错失财富快速增长的机会。

然而， 自从2015年全民炒房的浪潮开始以后，大家伙还有多少赚到大钱的可能？

按照过去十年华夏城镇居民购房意图的数据显示，首次购房的刚需占比为百分之十五，而房产投资者占比百分之五十八。换而言之，周围的一百个人，只有十五个人是刚需，高达五十八人都是投资客。如果一来，买了房子之后，想找下家，就至少得与五十七个人竞争。然而，都是房子，除非有附加的属性，否则想要赢得胜利，不降价的概率为十万分之一。而这种情况还是在房价持续走高的状态里边。

倘若房价不断下跌呢？大家伙害怕资产贬值，纷纷抛售房子。这时，对手就不仅仅只是那么一小撮人了，卖出去的概率非常低。刚需也不傻，当然不会白花钱，很多人会看着房价跌到心里的价位再买房子。

对此，肯定有人说，按照历史规律，房价肯定不会下跌。并且，我们的邱晓华教授学富五车，提出过三个足以支撑房价继续上涨的理由。首先，目前中国居民的杠杆率还比较低，远远赶不上日本楼市崩盘时的杠杆率。其次，城市化进展良好，还有数亿农民对进城一事翘首以盼。最后，国民一直有存蓄的习惯，纵使近些年有所下跌，也还是超过其他的国家。

然而，百分之七十的居民杠杆率乃是均值，某些城市早已经超过日本楼市崩盘时候的百分之九十。只是由于某些城市拖后腿，导致杠杆率没有进一步上升。至于，国民储蓄率还能继续坚持这一点，应该也不算错。随着负利率时代的到来，同胞们不肯坐视存在银行里面的钱遭到贬值，转而投资房产，合情合理。但是，已经有百分之五十的家庭零存蓄，七成的资产都在房子身上，能够发力的也只剩下另外的百分之五十。随着这些资金流入不动产行业，房价又能上涨几许？

更何况，过去房地产行业之所以能够蓬勃发展，主要依靠的还是国家法律以及资金的支持。随着中央一系列的政策放出，缩紧融资渠道，已经倒下了两百多家中小房企。未来，可以预见得到，如果政策再不松绑，破产的开发商会越来越多。

所以，这场经由各个层面联合营造的“狂欢活动”差不多已经到了节目结束的时间。或许在真正谢幕之前，还有一段高潮。可是，一旦高潮终了，在后面进入楼市的，没有来得及退出楼市的以及因为其他理由不能离开的，或许都可以参与个人破产制度的健全完善工作。