租房一年一万,全款买房100万,租房与买房谁更划算?

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  每次讨论到房价的问题,都会迎来一大批的人抱怨不已。的确如此,目前的房价很高,这已经是不争的事实,甚至很多人因为房价高而耽误了自己的终身大事。毕竟,买不起房不让结婚的现象我们也看过太多太多了。

  近日,小胖在社区看到一则与房子有关的话题:租房一年只要一万块钱,全款买房要100万,从经济学的角度来看,到底谁更划算一些呢?其实大家都知道,全款买房100万目前在一二线城市根本拿不下来,有的甚至是200万以上,看看自己的工资,不由得让人擦了一把冷汗。

  那么,租房与买房到底谁更划算呢?如何才能权衡两者的利弊,找到属于适合自己的发展路线呢?今天,我们就一起来聊一聊,房子那些事儿。

  

  一、搞清成本与替代效应,自然明白谁更划算

  在经济学当中,有两个词叫做“成本”以及“替代效应”。也就是说,买任何一样东西,我们都要评估其成本,只有知道了其成本以及我们需要付出的代价,才能知道这样商品到底值还是不值。

  目前来看,房价的确很高,单是小胖所居住的东莞去年房价还是15000一平米,今年均价就已经突破2万了,好一点的地方都已经3万一平米了。如此行情之下,普通上班族要想买房,简直是天方夜谭,完全不可能的事情。

  既然买不起房,自然就要运用到经济学当中的另外一个名词:替代效应。也就是说,房子已经高到普通人负担不起的地步了,这时候如果再上车,那明显是不理智的行为。所以,哪怕是一年需要一万块钱的房租,也比四处借钱买房要划算得多。因为,租房的话只是每月从工资划出一小部分来支付,而买房则需要付出工资的很大一部分,到底谁更轻松,不用说大家也都清楚明了。

  

  二、租房更实惠,但投资还是看房产

  现在大方向是房住不炒,也就是说目前是一个稳房价的阶段,不光如此,很多地方都开始了限购、限售等等政策,为的,自然是不愿意房价太高搞得民怨纷纷。但是不得不说,房产是投资增值最好的方式之一。

  诚然,租房的确是相当划算,不说一万一年的租金,其实在小胖所在的东莞工业区内,300块钱左右的房间都是大把,小区里的房子也不过1000块钱起步。但是不要忘记一件事情,租房是将钱往外掏,属于赔本或者说亏本的买卖。

  但是,买房则不一样了。纵观过去十年间的房价来看,不说上涨十倍那么离谱,至少房价上涨了2倍吧?试问,有哪种投资能够做到这样的收益呢?而且,一二线城市因为人口净流入的关系,投资房产基本上是稳赚不赔的买卖。因为,会有很多人想要在这种城市里安家,有了需求,自然就形成了市场,这也是为什么小胖说房产是最好的投资方式。

  

  三、买房VS租房,视个人规划而定

  很多人跑到陌生的城市打工,其实目的只有一个,那就是赚钱。也就是说,只要赚够了钱,我们最终都是想要回到自己的老家养老或者生活,这,相信大家都没有异议。

  既然如此,如果自身的工资并不高,或者说存款并不多的情况之下,买房并不是一件非常理智的事情。小胖更推荐的,其实是在大城市里租房住,然后回老家买房或者盖房子。因为,人总归是要落叶归根的,不是吗?

  当然了,如果自己打定主意未来要在陌生城市里安家,那买房肯定会比租房要强。虽然前几年会很苦,但熬过去之后,日子也会慢慢变好的。所以,具体如何做,其实是取决于自身的规划。当然了,大多数人的规划都是回老家,而非在大城市里安家。

  

  在小胖看来,如果自己真的有一百万的话,也绝对不会选择全款买房,而是应该拿出其中的40%-50%付首付,用剩余的50万左右进行理财。每年如果能够做到8%左右的收益,便是4万一年,平均3333块钱一个月,自己的工资再贴一点的话,月供其实是毫无压力的。

  不过,在没有那么多本金之前,需要做的当然还是选择租房+攒钱的模式,并且不断的建立一个理财的思维,只有这样,才会有着投资的眼光。而当这些都具备了之后,未来到底是选择买房和租房,其实自己心里都有一杆秤了,不是吗?

  那么,您觉得租房一年一万,全款买房需要100万,两者到底谁更划算一些呢?您的观点是什么呢?欢迎一起在留言区聊一聊!

  (打字不易,看完请帮忙点个赞哈,如果您喜欢小胖的文章,也请关注一下,小胖先谢过啦!)

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