超7成房源降价!二手市场业主信心创全年新低

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  市场交易环境平淡,经理指数持续低位

  本周广州中原经理指数(CMI)录得53.2%,环比上周上涨1.4%。

  目前,二手上门看房客户有所下滑,市场成交胶着,周度成交跌至1000-1100宗水平,以致现经理人对后市信心有所减弱,经理指数持续低位。

  

  报价指数
指数连续下滑至全年新低,业主信心弱
本周业主报价指数为21.9%,环比下跌3.0%,跌至全年新低。
报价指数明显下滑主要由于近段时间二手市场成交表现平淡,成交周期明显拉长,导致业主对后市信心不足,报价下调以加快成交促成。

  

   整体看,本周共有73%的盘源下调报价。其中,报价下调1%-5%之间的盘源占51.9%,较上周增加2.9个百分点。

  而报价下调10%-20%以内的盘源占比则较上周增加3.8个百分点,共占5.7%。

  另外,本周报价上调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减3.6个百分点,共占2.4%。

  

  平均放盘价41495元/㎡

  本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为41495元/㎡,环比上周下滑4.75%。 板块方面,本周花都狮岭板块供应尤为积极,市场上大批笋盘释出,排名跃升至首位。

  另外,天河天河北板块、海珠金碧板块放盘同样活跃,排名处第二、第三位。

  个盘方面,本周花都新鸿基御华园、祈福新村两大社区盘放盘活跃,客户可选择性较多。

  

  

  

  90-120㎡盘源放盘活跃度明显回升

  从不同面积段上来看,本周90-120㎡的盘源占比较上周相比明显回升,环比增加2.2个百分点,共占26.3%;

  另外120-144㎡的盘源占比出现微幅回落,环比净减1.4个百分点。

  

  从套均放盘价段来看,本周各总价段变化幅度最大的为150万以下的刚需盘源,占比下降至10.9个百分点,环比减少1.7个百分点。

  

  

  来源:广州中原研究发展部

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