租房时电器损坏谁负责？律师：合同最好做好约定

“洗衣机本来就有问题，平时基本不用，现在准备退房，房东却算到我们头上，要求我们赔偿，太气人了。”6日，市民张女士拨打热线，反映了自己的遭遇。 据张女士介绍，2018年年初，因工作关系，她在位于河东东兴路一小区租赁了一套房子。“当时是朋友介绍的，那时房东刚搬新家，一些旧家电、家具等物品就留下来了。”张女士说，在协商后，双方签订了一年的租赁合同，随后她和家人便搬迁入住，“毕竟都是旧家电、家具，时间久了，肯定会出现问题。”张女士告诉记者，发现问题后，她就告知了房东，要求维修。“房东说先将就用，不能用了再说，后来洗衣机我们就不用了，洗衣服啥的都用手洗。”张女士说，前段时间她准备退房，便将情况告知了房东，“毕竟提前告知了，应该没有问题，当时房东也同意了，并将水电费等进行了结算;谁知后来我要求退还交纳的押金时，却遭拒绝，他们说洗衣机坏了，要求给予相应赔偿。” “洗衣机本来就有问题，当时还要求房东维修呢，后来就没用过，现在不工作了，也不是我们造成的，总不能要我们赔偿吧?多次沟通，房东认定是我们弄坏了洗衣机，还表示在押金中扣除维修洗衣机的钱。当时租房没有经验，也没有注意这些，这种情况只能自认倒霉吗?”张女士郁闷地说。 律师说法： 目前，张女士已向相关部门反映。对此，律师姜涛表示，根据相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。电器设备作为房东的出租物品，房东有义务保证租客在租赁期间能够正常使用。租客要维护自己的合法权益，在和房东签订租房合同之前，也有必要对房间的配套设施进行检查并约定好责任划分。正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金之后，既享有房屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权，房屋租金包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应该遵守协议中的相关约定赔偿出租方损失。姜涛表示，对于租赁双方来说，在签订相关合同前，双方最好就家具、电器的问题在合约中明文写出相关约定，以维护自己的权益。 临报融媒记者 赵泽军

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