销售1386亿元达标近七成 招商蛇口的平稳发展与积极纳储

观点地产网 自2015年底招商蛇口完成重组上市之后，招商蛇口的掌舵者在今年8月份实现了首次更迭。按照央企58岁以上退居二线的惯例，今年60岁的孙承铭正式辞任招商蛇口董事长一职，由总经理许永军接任。

在公司管理层发生了重大变动的情况下，这家央企却平稳地完成了过渡，在销售方面的表现丝毫不受影响。

9月9日，招商蛇口公布了今年8月的业绩情况。8月份，招商蛇口实现签约销售金额180.55亿元，同比增加36.1%；实现签约销售面积92.99万平方米，同比增加41.25%。

单月销售额36.1%的增长速度，处于今年以来的“中游”水平。截止今年8月，招商蛇口单月同比增长速度分别为0.26%、14.63%、44.65%、72.49%、67%、22.13%、28.9%、36.1%。

数据来源：企业月报观点指数整理

今年1至8月，招商蛇口累计实现签约销售金额1385.83亿元，同比增加34.07%，累计实现签约销售面积729.46万平方米，同比增加50.72%。按此计算，今年前8个月，招商蛇口完成2000亿元销售目标的69.29%，接下来四个月，仅需完成614.17亿元的销售额。

而在今年面临着行业收紧、人事变动的双重压力下，招商蛇口依旧保持着自身的销售节奏。去年同期，招商蛇口前8月累计销售额为1033.63亿元，完成目标的68.45%，距离目标销售额还差31.55%。

销售规模的平稳提升得益于招商蛇口这几年在土地储备上一直积极“纳粮”。2015年到2018年，其每年新增土地储备从463万平方米增至1357万平方米。而今年前8个月，招商蛇口新增项目土地总面积已超过去年全年总面积的七成，为77.84%。

据观点地产新媒体不完全统计，截止今年8月底，其共耗资420.27亿元，新增购地项目土地建筑面积为1056.27万平方米；其中，新增项目主要位于北京、天津、南京、嘉兴、镇江、合肥、佛山、中山、成都、重庆等一二线城市。

年初的业绩会上，招商蛇口方面表示，城市布局将继续聚焦一二线城市，持续深耕长三角城市群，并重点加强粤港澳大湾区的优势地位。

同时，凭借着“前港-中区-后城”综合开发运营的“蛇口模式”，招商蛇口参与到武汉蔡甸区产业新城项目的开发中，与当地政府签署了招商蛇口中法智慧谷项目投资合作协议，该项目规划建设用地面积为4.5万亩。

近几年，除了积极扩张土储外，招商蛇口在基金、REITs等资本化运作方面也进行了不断尝试，并且取得了一些成果。

中航善达于8月23日披露了关于发行股份收购招商物业100%股权的交易方案。方案显示，招商物业100%股权的评估值为29.9亿元，经招商蛇口、深圳招商地产、中航善达协商一致，最终交易价格为29.9亿元。这一交易于9月10日获得了国资委的同意。

9月的第二天，招商蛇口拟将通过房托基金（REIT）形式赴港挂牌，这部分商业资产位于深圳前海自贸区，包括了新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期、花园城，估值约65.17亿元。