9月起多地发布物业新规,公摊等物业费取消,业主终于不用交了

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  z随着房地产市场快速发展,开发商不仅卖房子,而且还经营物业公司,好的物业往往成为他们的卖点,当然,好物业服务也需要业主缴纳高额的物业费。但在现实中并不是那么顺畅,一些业主认为,花了大代价买的房子,一分不少交物业费,却没有得到对等的物业服务。即使对物业不满意,想更换物业也不是那么容易,流程繁琐不说,还常常受到物业公司阻挠,推进困难,往往只能中止。

  

  除物业服务不满意外,业主反应最多的就是物业收费不合理。在不少业主看来,物业根本就没有按合同履约,一些物业费就不应该收取,以至于不少业主提出取消物业,改由自行管理,但在实际实施过程中难度较大。不过,好消息不是没有,时间进入9月,多地开始出台物业管理新规。根据都市快线报道,陕西等地出台物业收费规定,9月1日以后多项物业费不用再交了!

  比如说耗能费,主要包括公共区域水电费,在实际的物业交费单据上,就体现为公摊电费。在新修订的制度中,包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等不合理的自定收费项目将彻底取消。

  

  根据物权法等相关规定以及水电到户政策,明确了水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任。其中,电梯、景观等共有设施设备维护检测费用,将纳入物业服务成本,不再由物业公司收取。换句话说,这些费用已经包含在物业费里了,物业不能再另行收取。

  

  在现实中,我们不少业主在缴纳物业费时,弄不清里面到底包含哪些费用,物业说交多少就交多少。实际上,物业公司收取物业费需要按照物价部门审批文件公示,业主享有知情权和监督权。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定,物业费应经当地政府主管部门审定,由物业公司在小区显眼位置将各项收费标准和内容进行明码公示。业主发现收费不一致情形时,可以向相关部门举报投诉。

  除常见的重复收取物业费外,还有小区公共收益是归全体业主共同所有,这早在物权法中给予了明确。人民网曾报道过杭州、长沙等地,一些对公共部位经营管理良好的小区,还会在过年过节给业主发放购物卡等收益。有媒体做过测算,如果一个小区公共区域管理完善的话,其公共收益基本可以冲抵一半以上的物业费。

  

  对于公共部位收益,我们并不陌生,而且我们日常和节假日看到小区里的各种广告等,都是属于全体业主的共同收益。比如占用小区公共道路、绿地和其他场所停车收益;公共区域摊位费、租赁入场费以及租金等收益;在公共部位如在楼道、电梯间、户外等区域投放的广告收益等。

  在新修订的《山东省物业服务收费管理办法》中就明确规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意,并依法办理有关手续。也就是说,物业利用公共部位经营,作为业主的你,是应该知情的。同时规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。

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