房贷利率,眼下办理跟10月8日之后办理,有啥差别么?

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  10月8日前后办理房贷,利率应该相差不大,前期会有一定的缓冲期。我个人建议,如果不是特别急,拖两天、等到9月20日之后,再看情况签订房贷合同也不迟!

  

  我们先简单来了解一下房贷新政

  10月8日,银行房贷利率将执行“LPR+基点”的新政,其实归纳起来也就是几点:

  1. 首套房利率最低为五年期LPR利率,不会再有折扣,只会有“加点”。

  2. 首套房利率=最近一个月五年期LPR利率+各地点数+商业银行点数,其最终利率是多少,由各家银行自主决定。

  3. 二套房利率=LPR利率(五年期)+各地点数+商业银行点数+60个基点。

  4. LPR每月20日公布一次,可约定重新定价周期(最短1年);但房贷“加点”,在这个合同期内保持不变!

  举个简单的例子,如果9月20日,五年期LPR依旧为4.85%。则10月8日之后签订的首套房利率为:4.85%+基点;二套房利率则为:4.85%+0.6%+基点。

  

  这里面有几个问题,直接决定了最终个人房贷的利率高低

  1. “加点”的多少,目前各地还未出台相关的政策!不过,可以预见的是,目前调控力度较大、严控房价上涨的城市,比如苏州、无锡等地,其“加点”并不会太低的!

  2. 房贷利率最低为LPR,没有任何折扣。如果现如今,所在城市首套房利率基准上浮10%(5.39%)以上,那么等到9月20日,最新一期LPR公布之后,再行决定也不迟!

  3. 对于二套房来说,房贷利率只会升高、不会降低的。因此,如果此时还考虑投资买房,那么将会是极不明智的!

  总之,现在离9月20日,不过才10天而已,我个人建议首套房,不妨多等几天、待最新LPR公布之后,再决定也不迟!至于说二套房么,早办理比迟办理更好!

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