都说租房麻烦多,只是听说过没见过,这回自己遇上了!怎么破?

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  出门在外实属不易
要吃要喝还要维护权益 就想租个房子 干番事业 等着闷声发大财 谁知城里租房麻烦这么多!

  

  朋友们还需谨慎谨慎再谨慎啊!

  南法君搜罗了近些年

  与租房有关的各类案例

  加上专业律师的解答

  给你的租房之旅

  保驾护航!

  Q:你好,我在外地,租的木匠家房子,但我发现他家家具和家电华而不实,都是自己做的,价值贵容易坏。比如说我刚来半个月,他家320块钱门锁坏了,修锁的已经说了因为是自己手工做的,所以质量有问题。房东坚持说我们搞坏的,要我们给换锁钱,我们给了。我该如何保护自身合理权益?是否使用监控,证明我们自己是合理流程使用?

  您好!一般来说,出租人负有对租赁物的维修义务。具体情况如下:

  对于租赁物的维修义务,根据《合同法》第二百二十条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。《合同法》第二百二十一条,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,维修租赁物的义务在于出租人。

  但根据我国《合同法》第二百一十八条规定,若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中,租赁物损耗的,承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果租赁合同没有特别约定,而租赁物的损坏主要责任不在承租人时,则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的,由承租人承担损害赔偿责任。但实践中对于租赁物内物品损耗是自然损耗还是人为损坏容易发生争议,建议这种情况下,您可以与房东提前约定好针对租赁物内的物品损耗责任承担问题。

  律师建议:您租的房子比较特殊,容易损坏的可能性更高一些。建议您更换租房或者在合同中提前约定租赁物内的物品损耗责任承担问题。

  Q:你好,我居住的是安居房,入户时物业要求交装修保证金,由物业验收合格后返还,验收时物业人员以不合格为由,向我们多收费。我们交了钱现在连人都找不到,骗了很多业主。我们怎么办?

  您好!根据您描述的情况,建议您找物业交涉,拿回装修押金。

  根据国家相关规定,安居房一般是指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。而物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。至于入户时是否要求缴纳装修保证金,是根据业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与小区的业委会签订的物业管理合同决定的。合同上有业主装修物业公司可收取装修保证金,要收取装修保证金后入场装修,才属于合理行为。若物业公司的行为违反了合同约定,您和其他业主可以通过小区业主大会要求更换物业管理公司。

  律师建议:您可以向价格举报热线投诉,物价部门会及时进行调查,并对违规的物业公司进行相应的处罚。若处理结果您和其他业主仍不满意,则可以通过业主大会更好物业管理公司。

  Q:和二房东签订的租房合同到底有效无效?若是房主本人二次出租,是不是就得被“扫地出门”?被“扫地出门”后只能忍气吞声吗?

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  法条解读:

  由上述《合同法》的规定,我们可以得出以下几个结论:

  第一,和“二房东”签订的合同,并不能简单地以有效无效来一概论之,而是应当看房子所有权人(即“大房东”)是否同意承租人(即“二房东”)转租,“二房东”是否具有转租权。

  第二,如果“二房东”具有转租权,那么,与“二房东”签订的合同(如无其他效力瑕疵)就是有效的;反之,如果“二房东”不享有转租权,也就是“二房东”未经房主的同意,擅自转租的,那么,房主可以解除其与“二房东”签订的租赁合同,那么相应的,咱们和“二房东”签订的租赁合同也就会无效,“大房东”若是将其出租,那咱们就只能被”扫地出门”了。

  第三,那在生活中,我们应该如何确定“二房东”是否具有转租权呢?最简单的方法,就是在签订合同之前,先看一看“大房东”和“二房东”的合同,如果“二房东”享有转租权,一般会在合同条款中写明“享有转租权”的字样(或类似意思的条款),如果没有该意思的条款,个人建议,直接联系“大房东”签订合同,如果不能,个人认为,还是换一处为好。

  第四,如果“二房东”不具有转租权,被“扫地出门”后又该如何维权呢?此时,我们可以找到“二房东”,根据和他签订的《房屋租赁合同》,要求他承担违约责任,可以要求他退还剩余的租金,退还押金,按照合同约定支付违约金,若是因此受到其他直接损失的,还可以要求他赔偿相应损失,比如搬家费等。(这里编者还是想提醒一句,之前有朋友签订合同时,连违约条款都没有约定!这是极其不利于权益保障的!无论是何种合同,个人认为,最好都在签订合同时约定好违约责任,以便在发生纠纷时更好地维护合法权益!)

  Q: 我租房子,合同签完没有盖章,在房东手里。房租已付全,说好的周一交过物业费就交钥匙,却被告知房子已卖,应该怎么赔偿?

  您好,您可以要求房东退还房租,并支付租赁合同中约定的违约金。

  如果房东出卖房子是在你们签订了租赁合同之后,房东的卖房行为对你的租赁权不产生影响。《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,也就是我们常说的“买卖不破租赁”,即使房子的所有权人不再是老房东,新房东也不能让你腾房,你可以要求新房东继续履行租赁合同,直到租期届满。

  另外你也可以选择,要求新房东与你解除租赁合同,返还已经支付的租金,租赁合同中约定了违约责任的,可以主张违约金。

  但是如果在签订合同之前,房东就已经将房子出卖并且办理了过户,房子的产权已经变更,这种情况下,只可以向原房东主张退还已付租金,并向房东主张租赁合同中约定的违约责任。

  
大城市人口流动大 所以租房里有一个关键词,转租

  关于转租我们应该知道哪些?

  合法转租是指承租人经过出租人的同意,将房屋进行转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称“《租赁合同解释》”)的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,视为同意转租。

  非法转租是指承租人未经出租人同意,将房屋转租给第三人。非法转租的房屋租赁合同无效。

  关于二房东

  1、当出租人是“二房东”时,应查看“二房东”与其出租人之间的房屋租赁合同,核实房屋剩余租赁期限。

  根据《租赁合同解释》,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

  因此,为避免超过承租人剩余租赁期限的部分合同无效,核实原租赁合同中房屋租赁剩余期限十分关键。

  2、承租人应与出租人对房屋租赁期限进行约定,否则将会导致合同成为不定期租赁合同,双方当事人均享有任意解除权。

  提到租房,让很多人头痛的不仅仅是室友的相处,以及住房的不便。很多人谈之色变并担心的事是

  押金

  出门在外谁都不易。毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

  那么在本期的最后,南法君来详细谈一谈。押金克扣的法律问题。

  在租房合同到期后,要是租客不想要继续租下去,就会退租,并且要求房东将自己当初租房的押金给退回来,避免造成损失。但是有些租客却遇到了房东不肯退押金的情况。

  1

  租房押金不退违法吗?

  违法。

  1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。

  2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;

  3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;

  4、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;

  5、法律依据:《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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  关于租房押金不退了怎么办

  1、要看你和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了;和房东协商解决,看3个月的押金能退多少;

  2、一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。

  3、尽快让房东找到续租的房客,让房东将押金退给你;如果房东实在难缠,怎么也不肯给你让步,可以向居委会或者派出所讲明情况,他们一般都会出面帮助的,因为房东出租房屋是要向他们备案的。

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  租房押金纠纷怎么处理?

  租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

  其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

  因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。

  租客遇到租房押金不退,想要争取权益的人可以来律所进行询问。

  今天的盘点到此结束

  对你有帮助吗?

  南法君祝每一位租客

  租的安心

  住的顺心

  

  综合整理自 CCTV今日说法 法律的正义 豆瓣租房 华律网 知乎 金牌律师Practice

  编辑 王晓芸

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