楼面地价4406元/㎡！16年，中海再次杀入西高新

中海再次在西安土地市场出手拿地了。

今天（9月10日）下午，中海地产以5.6亿元摘得高新区69.763亩开发用地，溢价率24%。

这是继1个多月前的7月31日以溢价率131%在西安纺织城板块拿地后，时隔1个多月后中海再次在西安土地公开招拍挂市场拿地。

由此可见中海对于未来西安楼市发展的持续看好。

01地价968万元/亩，楼面地价4406元/㎡中海今天摘得的地块，位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，净用地面积46508.79平方米（折合69.763亩，不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩）。宗地分为三个地块：

地块一，地籍编号CA06-15-97，净用地面积12500.08平方米（折合18.75亩），土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

地块二，地籍编号CA06-15-96, 净用地面积28000.07平方米（折合42.0亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于35%；

地块三，地籍编号CA06-15-95，净用地面积6008.64平方米（折合9.013亩），土地用途为教育（中小学用地），容积率不大于0.48，建筑密度不大于13%，绿地率不小于35%。

土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育（中小学）用地50年。

该宗地以4.5亿元起拍，最终被中海兴业（西安）有限公司以5.6亿元摘得，溢价率24%。

值得注意的是，该宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

这意味着中海摘得的这块土地，除了5.6亿元的土地款外，还需要承担廉租房配建费用、公办幼儿园建设费用。

业内人士算了一笔账，算上这些附加成本的话，中海拿下这块土地的综合成本在58808万元，折合地价968万元/亩，楼面地价4406元/㎡。

今天与中海共同抢这块土地的为西安卓承丰房地产开发有限公司（金地）。

02中海地产入陕已经16年对于中海地产，西安人实际上已经非常熟悉了。

早在2003年的时候，中海地产就已经进入西安市场，是第一家进入西安市场的外阜房企，首个项目是位于南二环边的中海华庭。

之后中海投入巨资参与曲江新区前期的开发建设，获得了曲江核心区大量的优质地块，就此拉开了中海扎根西安发展的序幕。

中海铂宫别墅区是西安市最早一批富起来企业家的首选住所，位于寒窑的中海百贤府是其在曲江第二个别墅项目，中海在曲江开发的项目还有中海曲江碧林湾、中海熙岸、中海观园、中海东郡、中海御湖、中海紫御华府、中海城等，你到曲江，随处可见中海的项目。

众所周知，万科已经蝉联西安楼市房企销售额NO.1多年。而

在万科之前，西安楼市房企销售额NO.1的宝座则属于中海。

除了曲江之外，中海在浐灞、临潼、长安、沣东、城北等区域还开发了多个楼盘，产品涉及到高层、洋房、别墅、商办等。除了地产开发之外，中海物业在西安也拥有不错的口碑。

扎根西安16年的老牌房企中海，可以说目前依然是西安市场上购房者首选的品牌之一，在西安市场拥有不错的口碑。2018年，中海在西安凭借4个在售楼盘实现了百亿元的销售额。

03中海西安提速2019年，中海在西安的主要在售楼盘包括位于长安区的中海·长安府、位于临潼的中海·阅骊山、位于曲江新区的中海·曲江大城。

在目前大牌房企竞争激烈的西安市场，3个在售楼盘对于中海来说显然是不够的。因为，万科、融创、碧桂园等同属一线的房企，在西安的在售楼盘基本都在10个左右甚至更多。

因此，我们可以看到，中海在西安正在提速。

1个多月前的7月31日，位于西安城东纺织城板块的80.482亩商住用地拍卖。当日，这块土地吸引包括万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级房企大鳄，以及高科房产、大明宫置业等本土知名房企参与竞拍。

最终，该地块被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拍得，土地综合单价1503.3万元/亩，综合楼面价9028元/平，溢价率达到131%。

那一次，也是中海首次进入纺织城板块。

时隔一个月的今天，中海再次在西安公开招拍挂市场拿地。

今天看到中海拿地的消息时，我第一反应是这块地应该属于长安区。后来一查，才发现这个区域在去年已经托管给了高新，也就是说中海今天在郭杜摘得的这块地属于高新范围之内。

作为西安经济的发动机，高新区以其雄厚的经济实力、城市配套，历来是大牌房企的必争之地。包括万科、保利、龙湖、万达、苏宁、招商、融创等，在高新区均已经有项目落地。

中海此次摘得的地块，东侧紧邻西沣路，已经获批的地铁 15 号线也将经过该区域。该地块正好处于高新与长安大学城的交汇处。

教育资源，将成为该地块的优势之一。

因为，该宗地内本身将配建公办幼儿园。同时，由于该地块有约9亩的中小学教育用地，因此在土地拍卖特别约定条件中，有一条提到“竞得人确保为该宗地所有业主全部子女（含今后房屋交易的新业主子女）无条件提供国家义务教育免费入学资格。”另外，该地块北侧一路之隔就是郭杜中学。

目前，区域内在售的房源主要有，海亮德文郡（精装高层12254元/㎡）、中海·长安府（精装高层14821元/㎡，精装洋房18600元/㎡）、长安金茂府（精装高层21869元/㎡）、龙湖天鉅（叠拼2.4万元/㎡）。

目前，中海地产在长安大学城板块开发的中海·长安府，距离今天所摘得的地块大约2500米。中海长安府的地块是2018年2月份摘得的，当时这块地是历经4小时1126轮摘得的，楼面单价3409元/㎡，外加56300㎡保障房面积。

参考中海长安府的售价，可以预测中海高新项目入市后的价格。