购买住房时,如果开发商不同意使用组合贷款,怎么办?

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  首先我们先来了解下什么是组合贷款?

  组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  

  1、申请组合贷款的条件

  凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件,具有完全民事行为能力的在职职工,个人信用良好,经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,已支付规定比例购房首付款后,均可申请办理组合贷款。

  2、申请组合贷的人群

  一般申请组合贷款的购房人,都是因为现有购房资金不足,而公积金贷款又不够,就再由商业贷款来支撑,所以选择组合贷。

  3、不同意使用组合贷款的原因

  一般开发商不愿意选择组合贷原因,具体可以从如下两个方面分析:

  (1)时间问题

  组合贷时间相对于商业贷款和公积金贷款的审批时间更长,手续也更繁琐,而开发商一般情况下都是紧缺资金的,开发商为了快速回笼资金,所以一般就不太会同意购房者使用组合贷款了,他们更青睐于商业贷款。

  

  (2)利益问题

  在现实中,一般开发商都与银行有密切的合作,在开发商从银行贷款的合作中,有可能银行和开发商签订有协议,就是购房者贷款只能使用商业贷款,不能使用公积金或组合贷款。因为购房者申请商业贷款,银行是有利可图的,如果申请组合贷的话,利益就被降低,所以银行不乐意,而开发商出于与银行的合作关系,为了维护这个关系,不同意组合贷款也就可以理解了。

  3、不同意使用组合贷款怎么办

  实际上,国家对于拒绝组合贷款并没有相关的立法强制约束,购房者和开发商签订购房合同时,如果开发商不接受组合贷款,购房者可以不选择不购买此房产,而且可以转向其他开发商的房产考虑。如果实在是没有合适房源,而你又确实很中意这套房源的话,那就只有接受开发商的条件,不适用组合贷款。

  

  以上就是卡卡大人的观点,感谢大家的阅读,如果您有不同观点,欢迎留言评论。

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