城家A轮融近3亿美元 长租公寓行业风向如何？

近日，专注非标住宿的长租公寓品牌“城家公寓”完成近3亿美元A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投，资金将用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。

资料显示，城家公寓成立于2015年，系华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，曾获得来自华住集团和IDG资本的5000万美元Pre-A融资。对于其A轮融资近3亿美元，有报道指此举创下了集中式长租公寓单次融资金额的记录。

城家公寓的创纪录融资，容易让人想起长租公寓行业曾经的美好时光。2017年，十九大报告正式提出租售并举，各地方政府随后针对租赁市场密集发布了大量鼓励政策，长租公寓行业成为风口。

魔方公寓副总裁金喆彼时对媒体感叹，“以前上银行说我们是租赁机构，要融资，没人愿意理我们，现在银行排着队上门来。”

但在2018年，长租公寓开始大规模爆雷，而直至今年，仍有寓见公寓、乐栈公寓、安闲居、玉恒公寓、乐伽公寓等长租公寓品牌黯然消逝，行业一副凉凉的样子。与之对比，城家公寓此番创纪录融资的背后，是长租公寓行业大浪淘沙之后，风口再次变换？

开发商派系保持活力

春江水暖鸭先知，长租公寓行业的风云变幻，在房企身上或可略窥一二。毕竟经过几年发展，房企俨然成为长租公寓领域中的主力军，据统计，目前国内排名前50大规模房企已有近一半企业布局长租公寓。

根据克而瑞的统计数据，今年上半年，开发商派系的长租公寓前三名依然是万科泊寓、龙湖冠寓和旭辉领寓，拓展规模分别是23万间、11万间、6万间；开业规模分别是7万间、6.2万间、2万间。

而据同策房地产研究院对万科、龙湖、远洋、招商蛇口、旭辉等10家涉足长租公寓的房企上半年业绩监测统计，10家企业中仅有万科、龙湖等4家企业披露了上半年长租公寓业务规模、营收情况及出租率，而旭辉、远洋、中骏等房企半年报中不再披露长租公寓业务详情。

有分析指，从2018年下半年开始，资本市场对长租领域发展的支持转向谨慎，房企扩张步伐也有所减缓。一方面，是因为少了政策和资金的支持；另一方面，经过一段时间探索，企业逐渐意识到长租公寓盈利的艰难。在此背景下，剥离、收缩长租公寓业务成了今年以来的房企新动态。

但以龙湖冠寓为例，其自2017年被确定为集团主航道业务以来，收入正呈现逐年稳步增长态势。2017年龙湖冠寓收入仅为0.38亿元，2018年为4.25亿元，2019年上半年，龙湖冠寓收入增至4.3亿元。

而在8月中旬，武汉城投房产集团公司推出天橙寓见家庭式长租公寓项目，首批共有51套住房供出租。据悉，家庭式长租公寓在武汉受到热捧。

8月末，房企华发股份全新业务板块——“华发优生活”长租公寓品牌正式亮相，首期位于珠海市横琴、十字门中央商务区以及南湾地区的近800套长租公寓率先上市，均为华发自有物业。

在长租公寓行业，开发商派系的品牌尽管冷暖各有不同，但仍然保持强势及活跃。

而在开发商派系之外，长租公寓头部企业，仍受资本青睐。

其中，魔方公寓管理规模在今年上半年率先达到了10万间，于今年3月获得了1.5亿美元D轮融资；同月同蛋壳公寓也宣布完成5亿美元C轮融资；6月份，有消息称自如B轮融资募集到了约5亿美元。

长租公寓行业仍存机遇

冰与火之下，或许长租公寓行业并未“凉凉”，毕竟城家公寓本次融资，不仅代表着资本对于城家的能力和价值的高度认可，亦是对长租公寓行业的看好。

龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓亦在中期业绩会上表示，“长租公寓业务从中长期来看，应该还是一个能赚钱的业务。预计冠寓明年会持平或微利，后年开始赚钱。”

中国指数研究院认为，目前包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段，居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇，未来长租公寓市场需要换挡再出发。

城家公寓董事长金辉对媒体表示，“中国房地产正在从买卖逻辑向存量运营逻辑转变，这是一个很大的时代机遇。中国不缺资产，但缺运营能力，未来好的运营管理公司会越来越值钱。”

风乍起，吹皱一池春水。城家公寓的创纪录融资，或预示着长租公寓行业在经历过度扩张而纷纷爆雷的大浪淘沙之后，再次起风。