7块共538亩靓地出让,1块流拍,几乎都底价成交

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  今天(9月10日),柳州市自然资源和规划局迎来了第16期国有建设用地使用权交易会,7宗P字头地块成功交易,1块流拍,除了旧机场地块有2家房企竞争外,其他均为底价成交。至此,9月第一场土拍低调落下帷幕。

  柳州第8期国有建设用地成交一览表(点击看大图)

  

  

  part 1联发拿下水南62亩靓地,再续旧改前缘

  P(2019)43号地块位于水南片区G-1、E-1、C-4的位置,出让土地面积合62.31亩,从属性来看,该地块为城镇住宅用地、零售商业用地,未来将包含住宅及商业物业。

  

  根据地块出让条件可知,该宗地块将作为“水南村炮团路以南片区土地熟化项目”的配套安置用地,因此,该宗地块毫无悬念由土地熟化项目人柳州联发拿下,再续水南旧改前缘。而此次62.31亩地块也仅是234亩水南村炮团路以南片区旧改项目的一小部分,今后还有将172亩地陆续出让。

  联发对柳州购房者而言想必已经非常熟悉,其在柳州开发有联发·滨江壹号、联发·柳雍府、联发·君悦壹号、联发·君悦兰亭等项目,更是土拍的常客,近期还拍下了旧机场的27亩地块、马鹿山片区两面针厂的27亩地块,将继续给柳州市民带来新产品。

  

  43号水南地块,都位于炮团路北侧,一块靠东环大道、另一块目前为中铁二十五局的斧头山综合管廊项目,最后一块在云星·钱隆学府及金科·天宸周边,项目负责人透露,地块目前还需要做小部分的拆迁工作,后续将开发刚需产品。

  地块地理位置优越。地块以南有联发·君悦壹号、金科·天宸、云星·钱隆学府、恒大御府等品牌房企楼盘,片区价格区间为1.08万2万元/平方米,居住氛围浓厚,片区内还有万象城商圈、德润小学、德润中学、桂柳路公园等配套。

  Part 2融峰夺旧机场158亩靓地

  当天稍有争夺的是P(2019)44号地块,位于航五路与航生路西南角,出让土地面积达158.93亩,最后,地块没有经过太多激烈的争夺,你来我往一会儿后,由柳州融峰房地产开发有限公司拿下,产生了不到1%的溢价。

  

  从资料上看,柳州融峰房地产开发有限公司与融创和大都两个房企颇有渊源,但现场负责人并未过多透露更进一步的内容。

  该地块是柳南首宗装配式建筑建设地块,而大都,此前在柳州装配式建筑领域也已经累积了不少经验,去年拍下的大都沁园和大都熙园项目均已开工。

  

  从该宗地块的区位看来,项目靠近航银路,交通纵横交错,方便快捷。项目附近,和美小学、航鹰中学、航五路小学及航生中学等环绕。医疗上,柳州市红十字会医院的迁建项目目前已有动态。商业上,大润发和柳南万达正在运营中,满足衣食住行需求,生活氛围浓厚。公园方面,靠近柳州市动物园、龙潭公园,丰富出行。

  

  随着旧机场片内的融创·九棠府、万佳濠庭、金科·星辰、万润濠庭、南俪首座等盘的售罄或销售接近尾声,旧机场片也拉响了“房空警报”。因此急需新项目入市,未来地块将解渴片区需求。

  Part 3东城拿下柳东职教园东侧百亩地块

  柳东新区今年拍了不少靓地,好几个项目如碧桂园·未来城、红星天悦、融创金成九阙府等盘也已动作频频,P(2019)46号地块的加入,将进一步增加柳东楼市供应,该地块最终由柳东“大当家”东城集团底价拿下。

  

  该宗地块位于柳东新区职教园东片区,共分为3个地块,其中有2个地块不具备独立开发的条件,需结合“柳东规划规〔2015〕45号”规划设计条件中确定的用地一并开发利用。

  

  该宗地块所在的职教园东侧片区,规划有1号线,未来交通便捷,城区得到拉近。片区内有官塘大道、东外环路、博园大道三条主干道环绕,地块周边路网发达。

  

  商业方面,有园博园友邻汇、柳州万象汇,还有将打造的华侨城商业综合体,联合形成购物生活圈,未来将形成一定的生活氛围。同时卡乐星球、克里湾水上乐园等游乐设施也能为区域生活带动人气。

  

  碧桂园·城市花园已近售罄,新盘碧桂园·未来城将无缝衔接。周边还将有400亩的益菱限价地块,居住氛围未来不难形成。

  Part 4中房拿北部生态新区百亩靓地

  鲜少放地的北部生态新区,此次也迎来了130余亩的地块出让。P(2019)48号地块,位于双沙路与古灵大道交叉路口东北侧,属于北部生态新区,地块合136.83亩。由柳州市房地产开发有限责任公司底价拿下。

  

  

  从地块现场看来,该地周边的居住氛围较为缺乏,多以政府保障性住房为主,如杨柳新居。但北部生态新区近年来一直备受关注,政府的规划也有意向其靠拢。在重大项目建设的名单上,古灵大道、宜居大道等道路、新区实验小学、中学等学校、北部生态新区湿地公园、医疗、工业等配套均列于纸上,区域具备发展潜力,未来将蜕变成为一个一应俱全的新区。

  

  要致富,先修路,目前,地块周边不少修路工程就正在进行中,青茅路及最长下穿通道古灵大道下穿通道建设正当时,古灵大道连柳长路、北外环路、鹧鸪江大桥,可通往柳北区、柳南区及城中区。下穿通道预计年底可通车,道路的东侧即为湿地公园。地块无疑还是具备一定的价值潜力。

  Part 5其余地块一览

  除了以上超百亩地块,还有4宗20多亩、30亩的小地块同步出让。

  P(2019)47号地块,合21.56亩,位于柳州市柳东新区三门江大桥东岸门户区域,该地块为零售商业、商务金融用地,不具备独立开发建设条件,需结合“柳东规划规〔2015〕45号”规划设计条件中确定的用地一并开发利用。由柳州东城安居置业发展有限公司拿下。

  P(2019)49号地块,位于柳江新城区柳江大道以南,合17.97亩,为零售商业用地、商务金融用地,竞买人必须持有中国银行业监督管理委员会核发的《中华人民共和国金融许可证》。竞得人竞得土地后,在出让年限内建设项目建筑总面积须全部自持,不得上市交易。最终该地块流拍。

  P(2019)50号地块,位于柳江区百朋镇怀洪村委下伦屯,合26.83亩,为商服(游客中心)用地。由柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司拿下。

  P(2019)51号地块,位于新兴工业园四方片区西板块,合25.45亩,作为城镇住宅用地出让,容积率不大于1.1且不小于1.0,建筑高度最高10米。由广西柳州远锦房地产开发有限公司拿下。

  

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