华府骏苑6000万卖地,烂尾17年,终于要重生!

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  突发!信旺华府骏苑6000万卖居住地!

  烂尾17年,终于有救了!

  开发商合肥公司6048条高风险预警、亳州公司已破产,还欠税半个亿!

  

  一、信旺华府骏苑6000万卖地

  闲置17年,一朝复活

  信旺华府骏苑空地即将拍卖!

  日前,司法拍卖网站突然传来重磅消息,信旺华府骏苑9月28日将拍卖一宗住宅用地,面积9.48亩,起拍价高达6000万

  

  信旺华府骏苑土地信息

  面积:6322.36㎡(9.48亩)

  土地终止日期2074年4月

  规划容积率4.23,实际容积率:4.42

  规划建筑面积27931㎡

  01地块未来可能建什么?

  该地块位于潜山路以东、大唐潮街以南,在信旺华府骏苑小区。

  不过需要注意的是,这块地虽然登记用途为住宅用地,但是根据《信旺华府骏苑规划设计总平面图》,规划建筑物为商业用房

  

  那问题来了,这块地出让后将会是做什么呢?

  1、如果按登记用途来,那也就是说黄潜望这边可能会新增一个住宅

  2、如果根据信旺华府骏苑的规划来,那么附近小区可能会新增一个小型商业体,成为小区业主新的玩乐之地!

  02闲置17年垃圾地,终于要动了!

  对于信旺华府骏苑来说可是个大好消息,闲置17年的垃圾地将拍卖,未来有望重新复活

  信旺华府骏苑10#、6#、11#之间的这块空地,原定作为商业用地开发。但谁能想到呢,开发商资金链断裂了!留下了一个大坑,成为了周边业主和美食街租户扔垃圾的场地。

  

  现在虽然已没有垃圾,但还是一个大坑,杂草丛生,一片荒凉。

  

  对于周边居民来说,这块地因开发商实力不够沦为一道伤疤,现在这宗9.48亩地将被拍卖。对业主来说也是好事!

  当前地块竞买页面已经有1211个人围观,期待有房企参与竞买重新规划建设!

  二、开发商欠税半个亿,2次股权冻结

  亳州公司已破产

  时隔17年之后,信旺华府骏苑为何突然想到要卖地?

  据公告显示,该宗地是被亳州市中级人民法院拍卖,具体是因为什么缘由还不得而知。

  此外,开发商合肥大唐置业有限公司也是负债累累。

  1、开发商6048条高风险预警

  据公开数据显示,开发商合肥大唐置业有限公司是一家人员规模小于50人的小公司,光是自身风险就高达6048条

  

  法律诉讼有3091条之多!3485次被列为被执行人!

  

  

  2、亳州分公司已破产

  法定代表人参股的另一家房企,亳州市大唐置业有限公司已于去年申请破产清算

  据报道,2017年大唐公司申请破产重整。2018年4月13日,管理人将《亳州市大唐置业有限公司破产重整案重整计划草案》报至市中级法院待批。

  

  名下另一家公司,安徽信旺投资集团有限公司2次股权被冻结

  

  3、今年欠税近半个亿

  不止如此!大唐置业还欠税近半个亿!

  据国家税务总局合肥市税务局公布2019年第二期欠税单位名单,合肥大唐置业及安徽信旺欠税4906.63万

  包含土地增值税、营业税、企业所得税、房产税、个人所得税等等。

  

  2002年在合肥拿地至今已经17年,如今大唐置业已不复往日盛况。

  这个曾经盛极一时,被无数业主信任的房企已经在悬崖的边上岌岌可危。

  三、开发商多次坑业主!

  房产证办不下来+项目烂尾

  开发商实力不行,坑的是业主。

  大唐置业开发的合肥信旺华府骏苑、大唐国际广场,亳州大唐国际城都是一堆烂摊子!

  1、信旺华府骏苑

  当年开发商由于错误判断市场,盲目拿地,最终导致自身资金链断裂,私自将华府骏苑的1000多套房源拿去做抵押,从而导致好多业主都办不了房产证。

  时至今日,几年时间过去,依旧还有部分业主的房产证没有办理下来。

  

  开发商做的奇葩事不止这一件!

  此前该小区电表都不能出户,每年到用电高峰就停电。原来开发商在建设之初为节省资金,把商业及部分住宅做成自管用电,造成无法移交供电部门。

  

  种种原因导致了,华府骏苑3年前均价14302元/㎡,现在14450元/㎡,3年时间几乎没涨,也是神奇!

  

  放眼周边,信旺华府骏苑是周边最低的价格,不能再低了,还能便宜到哪里啊,不能再便宜了。

  

  2、大唐国际广场

  大唐国际广场在销售时宣称售后包租,客户只需在家里坐等收益,如果不旺的话,还可以120%原价回购

  但实际情况呢,投资者第一年还能收到租金,第二年就突然停止。原来投资者投入的资金被开发商挪作他用,周转不过来,造城资金链断裂,而且项目本身工程也没有及时完工。

  

  如今的大唐国际广场,却是人烟惨淡,9成以上的店铺都关门了。周边的人都说,就肯德基和电影院人多点,其他的要等到周六周日才能看到人。

  商户说当年本来想着可以抢个好商铺,没想到如今就连租都租不出去。

  

  3、亳州大唐国际城

  据业主所述,大唐国际城由亳州大唐置业公司开发建设,原本规划是商、住、娱乐为一体的大型城市综合体

  结果在2014年底,就因开发商资金链短缺,被迫停工4年之久,随后又宣布破产,让两千多户业主房钱两空。

  

  好在项目今年1月由新房企接手,重新复工,业主们也算是守得云开见月明了。

  

  四、收藏,

  买房必须避免的5大坑!

  房企倒闭年年有,今年特别多,对于我们广大老百姓来说,怎么才能避免买到烂尾楼?

  1、重点先选开发商,选错房子就没了

  不要买听都没听过的小房企,不是说大房企的楼盘不会出问题,但相比起来,中小房企普遍存在的问题更不能忽视:

  资金不足、开发经验不足、配套设施缺乏、五证不全等等。

  2、实地走访,勿听信销售吹嘘

  开发商经常会打各种广告,而销售人员的吹嘘也是天花乱坠。

  譬如“一线江景房”可能实际上就是一个小沟渠。与其相信这些宣传,不如自己多走访,多探探周边的情况,做到心里有数。

  

  3、高收益、返租骗局

  另外就是买商铺要注意的骗局。

  "高回报返租"、"年化收益8%-15%"、"10年返租、商铺白送"等,都是常见的骗局。一般商铺的回报普遍在4%-5%,最高也就不到8%。如果高于这个数字,很可能是地产商抬高商铺价格,再将一部分当成租金返给你。

  

  4、全面了解项目楼盘的手续

  购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

  5、选择合适的时机出手买房

  据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。

  

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