深圳再放出1400余套人才房，政策性住房筹集有望加速

在深圳工作是种什么体验？一个较大的可能是高工资与高房租并存。

但如果到有一定规模的企业上班，房租高的问题将可能得到有效解决。

近日，深圳人才安居集团放出最新一批共包含904套住房的人才房。此外，福田区的坂田项目和布吉项目人才住房配租申请也已开始，共有522套。

其中，人才安居集团放出的904套房源共包含4个项目，2个位于罗湖区，1个位于南山区，1个位于龙岗区，位于龙岗区的项目远洋新干线君域花园最低基准租金为27.53元/月/平方米。

4个项目面向的配租对象为，经深圳市发展和改革委员会认定的享受深圳市总部企业支持政策的总部企业。

福田区的坂田和布吉项目的基准租金均为39元/月/平方米，首次租赁期限3年，期满后符合条件的可续租一次，续租期限不超过3年。用人单位以整套为单位承租，再提供给本单位符合条件的员工入住。

什么样的用人单位可以申请？注册地和税务登记地均在福田，承诺5年内注册地及税务登记地均不迁出福田，2018年纳税额达到50万元以上。

21世纪经济报道记者查询了深圳当前的住房租赁价格情况，根据深圳中原地产发布的数据，今年7月，全市租金为71.7元/月/平方米，其中龙岗区的租金约为50.4元/平方米。

这也意味着，租住人才房能有效降低居住成本。而早在人才房之前，符合条件的深圳企业员工就可以享受到价格低廉的公租房。

深圳龙华区一家区属总部金融企业人士向21世纪经济报道记者介绍，公司从刚工作没多久的大学生，到30多岁的中层干部，有不少人申请了政府提供的公租房，离深圳北站不远，有的三房租金也仅1000多元。

“确实高房价和高房租压得人喘不过气，但政府在对企业、人才的扶持方面力度很大。”该人士表示。

哈工大（深圳）经管学院执行院长黄成向21世纪经济报道记者分析，政府要解决的其实是住房问题，而不是买房问题。全世界范围内都有高房价地区，高收入人群也难以买得起房，但并不妨碍这些地区依然人才济济，背后的一个原因在于它们的住房保障制度。

当前，深圳正在加大力度构建住房保障体系，根据官方规划，2018-2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。简单计算可知，平均每年新增建设筹集带有政策支持性的住房5.56万套。

在诸多房地产分析人士看来，对于土地资源紧张的深圳而言，如果以新建的方式为主，达到这一目标并非易事。

就在几天前，9月5日，深圳住建局开始就人才住房和公共租赁住房的筹集管理征求意见，规范以规模化租赁、购买等方式筹集人才住房和公共租赁住房的工作。

这份《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）（征求意见稿）》根据房源的用途、性质提出了几类可筹集的房源，包括住宅或商务公寓、“商改住”租赁住房、城中村房源及控停违法建筑及其他社会存量用房。

其实，深圳已有将城中村房源改造为人才房的先例。2017年，深圳市属国企深业集团将位于福田区水围村的29栋统建楼改造，农民房变身为“小清新”公寓，深业将改造后的公寓租给福田区政府，政府再以低价的人才房形式推向市场。

上述征求意见稿的起草说明指出，但从全市范围来看，各区住房主管部门、人才住房专营机构筹集社会存量用房的工作进程仍较为缓慢，其原因包括相关工作机制尚不健全、城中村房源用于人才住房和公共租赁住房使用的标准尚不明确等因素。

起草说明还指出，突破土地紧缺的瓶颈，盘活社会存量用房，以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房将是解决安居工程筹集工作难题的重要方式。