小店区爆发！万科、碧桂园再分获北营村、狄村2宗地块

9月10日，小店区北营村、狄村2宗地块成功转让，太原万科以1510万受让北营村住宅兼容商业地块，而碧桂园以4180万元受让狄村1宗中小学用地。

万科北营村地块：

HGZ-1958号宗地位于小店区黄陵街办北营村，东至煤炭科学研究总院太原分院、西至、南至太榆路、北至国有土地。地块用途为住宅兼容商业，出让面积仅1678.66平方米，其中住宅分摊1443.65平方米、商业分摊235.01平方米。地块起始价1210万元，最终成交价1510万元，溢价率约25%。

该地块为北营村城中村改造地块，万科曾在8月份以总价15.118亿斩获北营村8宗地块，宗地总面积152762.91平方米（约229.14亩），此前万科已在该区域打造太原万科城项目。

北营村地块周边配套项目分析：

北营村地块位于太原南站片区，属于目前热门的置业区域，各类配套相对完善。

交通方面，地块周边有太榆路、南中环街、东中环街、晋阳街、坞城路、龙城大街等主干道，出行比较便捷；

教育资源方面，山西大学、山西财经大学、太原师范学院、太原维刚实验学校、小店区黄陵小学、晋阳街小学、黄陵中学等配套坐落周边，学府文风较浓郁；

医疗方面，可从地块走晋阳街或龙城大街去往山西大医院；

商业方面，可享受到晋阳街周边商业，去往北美N1新天地、太原苏宁广场等商业中心较近；

此外，依托龙城大街、晋阳街和太榆路等便捷交通，去往晋阳街公园、东篱公园、武宿机场、太原南站、CNKI数字图书馆等配套相对方便。

项目方面，地块周边在售项目有万科城、保利茉莉公馆、中正睿城、晋建·迎曦园、东瑞国际、富力金禧城、竞杰常青藤等，在售均价约12000-16000元/平方米之间。

北营村城中村改造规划回顾：

今年1月和3月，太原规划网曾分别公示了北营村城中村改造相关地块的规划。从公示的规划来看，北营村城中村改造分为东区和西区，西区指标控制小学一所（占地2.0公顷，36班）、幼儿园两所（均占地0.47公顷，12班）；东区指标控制中学一所（占地4.5公顷，60班初中）、小学一所（占地2.0公顷，36班）、幼儿园两所（均为占地0.47公顷，12班）。

西区、东区根据居住单元设置邻里中心，包含社区行政管理、物业管理、文化活动、体育健身、社区医疗、社区养老、菜市场、储蓄、邮电等。按规范要求设置供水、供电、燃气、供热、电信、垃圾收集转运、消防等市政公用设施。

碧桂园狄村地块：

HGZ-1964号地块位于东至太原市恒茂房地产开发有限公司、山西省电子工业物资供销公司、山西凯狄投资有限公司，南至狄村，西、北至山西凯狄投资有限公司。地块用途为中小学用地，宗地面积25813.94平方米，地块起始价起始价3880万元，成交价4180万元，溢价率约7.7%。

碧桂园曾于8月份受让狄村3宗城中村改造地块，成交总价12.546亿，此3宗地块总面积115336.97平方米（约173亩），地块用于“碧桂园·玖玺臺”项目建设用地。

狄村规划方案回顾：

根据此前公示，狄村城改用地规模达891亩，用地性质包括居住、中小学、幼儿园、商业、活动设施等。住宅地块内配套有社区服务中心、室内文体活动站、社区体育活动场地、社区养老服务中心、社区居委会、社区警务室、菜市场等。

在教育方面，包括3所幼儿园(15班、18班不等)、两所小学(14班、48班不等)、两所中学(30班、36班不等)，未来将打造成为一座配套完善的优质大社区。

狄村地块周边配套分析：

狄村地块毗邻建设南路、建南汽车站出行便捷；商业配套方面，周边有美特好和各类生活配套，可以满足日常需求，地块距离亲贤茂业商圈；教育配套方面，地块周边有仁杰小学、建南小学、太原二十七中等；医疗配套方面，地块周边有山西中医学院第三中医院、太原爱尔眼科医院、太原白癜风医院等；体育配套方面，通过狄村街前往山西体育场较便捷。

来源：凤凰网房产太原

编辑：段玉山