央行降准9000亿,楼市利好有多少?首套房贷、二套房贷大不同

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  自从楼市降温以来,虽然在3月份的时候有过“回暖”的迹象,但是总体来说还是处于稳中有降的态势,具体表现则是房价波动变窄,不同城市的楼市出现分化...而对应楼市表现的一个衡量标准——房贷利率也在不断变化之中,在6、7月份结束了连降开始回调。

  

  这很容易让人产生错误的判断,以为楼市已经触底,将会随着房贷利率的回调而回暖。但是就在房贷利率出现上升趋势的时候,央行却又宣布了降准。

  

9月6日傍晚,央行宣布,于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(全面降准)。同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。(定向降准)

  央行负责人表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  在官方解读中,降准是央行货币政策之一,央行降低法定存款准备金率,增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长,利好股市,利好楼市。但是在当前楼市调控正在偏紧的背景下,利好有限。

  

  而对于楼市而言,比较明显且主要的作用,则是房贷利率的下调预期。但是在当前政策和市场背景下,降准之后的首套房和二套房的房贷却是大不相同。

  基于“房住不炒”的基调和目标,刚需首套房的居住需求理应是会被满足的,因此在降准落地后,首套房贷利率大概率是下降的;反观二套房房贷,基本没有放松的可能,甚至还有上调的预期。

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