不利因素若持续 戴德梁行料港全年楼价最多只升5%

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  观点地产网讯:9月10日,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,在内忧外患的影响下,第三季香港楼市转差,住宅成交量价齐跌至接近首季的水平,6-8月每月的成交宗数均少于5000宗,较5月份的8208宗明显减少。预计在市场气氛趋向审慎的背景下,9月住宅成交量将维持在大约4500宗的水平,其中二手成交的跌幅会较一手明显。

  他补充,供应量落后于预期及息口低企,对仍对楼价有支持作用;惟外围因素及社会气氛影响下,后市楼价有下滑趋势,若社会情况持续,料年底前楼价将再跌5%-10%,令全年楼价升0%-5%。但中美贸易对话重启,令买家购买意欲回升,相信若业主议价空间大,仍然有买家入市;不过相信减价潮并不会出现,只有零星对后市悲观的业主才会减价求售。

  物业投资市场方面,戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示,截至9月中,市场站录得30宗1亿港元或以上的大额成交,按季下跌55%;不过由于业主持货力多及息口低企,故售价未见有大幅回调。但有见国际性房地产基金公司于短期内投资香港的取态偏向谨慎,相信只有当待目前的不稳定因素消除后,市场信心回升,投资市场的表现才会有望好转,惟在目前的情况下,预期下季的物业投资大额成交宗数仍会再度下跌,全年有机会见近十年来低位。

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